[摘要] 在2014年7月31日召开的上任首次记者会上，元喜龙就明确表示，对总部位于上海的中国绿地集团于济州岛开发的“梦塔”（绿地济州梦想大厦）项目，将采取“不允许建设”的强硬态度。上任短短两月，元喜龙对中国投资者的态度已一再反复，这也令绿地在韩国济州岛投资额高达60亿元的“梦塔”项目蒙上了阴影。
新官上任三把火，概莫例外。
五十年而知天命，弃法从政。这一年上任韩国济州岛新知事的元喜龙，显然不像他2月14日出生日给外界传达的那般浪漫。事实上，这位老牌国家议员以保守战略著称。
在2014年7月31日召开的上任首次记者会上，元喜龙就明确表示，对总部位于上海的中国绿地集团于济州岛开发的“梦塔”（绿地济州梦想大厦）项目，将采取“不允许建设”的强硬态度。
上任短短两月，元喜龙对中国投资者的态度已一再反复，这也令绿地在韩国济州岛投资额高达60亿元的“梦塔”项目蒙上了阴影。值得注意的是，就在事件未恶化之前，绿地集团董事长兼总裁张玉良在接受韩国媒体访问时甚至还透露，绿地集团已就首尔江南地区2万亿韩元（约合120亿元人民币）规模的超大型开发项目，展开投资协商。
作为近年开拓海外市场步伐最健的中国内地房企，绿地集团的足迹目前已踏入包括美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、西班牙、韩国、泰国、马来西亚等九国在内的14城市。据其提供给《投资时报》的“海外攻略”显示，2014年，公司将确保海外销售收入达到200亿元，这一数字亦是绿地2013年海外房地产业务营收30亿元的6.67倍。而且2015年，这一数字更要达到400亿元。
“梦塔风波”预示着中国房企的出海过程，并非一路充满鲜花与掌声。随着中国海外移民数量逐步增长，与之并生的文化与利益冲突，都将考验绿地等一心迈向国际化的中国房企，在新时期的应对策略和智慧。
济州岛政策朝令夕改
由于“梦塔”项目突遇波折，涉事方绿地集团一直在四处周旋，并于7月初一度出现“转机”。但是，随着元喜龙7月底的明确表态，事件再生变数。
针对外界对“已向‘梦塔’项目发放建筑许可，现在如何能取消”的提问，元喜龙态度近似决绝。他表示：“将靠我的意志和政治力加以解决。”
事实上，7月初随着习近平偕夫人访问韩国，并以中韩两国应成为“四个伙伴”给予定调，外界对“梦塔”项目相当看好。而彭丽媛将习青年时照片与“星星之人”金秀贤的对比，更成为两国民间热议的话题。然而，济州岛新知事却有意逆势而动。
据了解此事进展的韩国官方人士对媒体表示，济州岛新知事作出如此决定是迫于济州民众的压力。这是当地政府出于服务公民的角度做出的，而不是主动对绿地的投资项目做干扰。
韩国驻华大使权宁世在接受中国媒体采访时也表示，“济州岛观光度假村投资进行得非常活跃，我听说有中国媒体报道部分项目开工延迟，其中包括绿地集团的Dream Tower（梦塔）项目。这是济州岛在许可过程中对不足之处所提出的补充要求，并不是中断项目本身。”他亦表示，济州岛对部分投机性资本验证严格，但同时对可靠的投资资本持积极欢迎立场。
对此，绿地集团于8月7日回应《投资时报》记者时表示，“因为济州岛是旅游岛，绿地在当地投资项目的层高备受关注，当地部分岛民以风光保护为由提出了反对意见。近日，当地地方政府也正与绿地韩国项目部，就相关意见进行积极协商沟通。”
绿地集团同时表示：“韩国济州岛民风淳朴、环保意识强，因此绿地韩国公司在施工建设过程中，已竭力避免扰民，还努力为他们带去真正的福利。不仅对当地红十字会捐款，还对项目所在地的一些村民活动予以赞助，努力融入社会、赢得认同。”
规划中的绿地济州岛“梦塔”项目位于韩国济州岛商业圈核心，建筑面积约31.3万平方米，主建筑物高218米。项目将打造集酒店、酒店式公寓等于一体的旅游度假城。绿地也希望，将“济州双子塔”建设成济州岛的新地标。
实际上，这并不是绿地在济州岛的一笔大投资，此前，绿地在此已投资9亿美元开发健康医疗城项目。正是积累了开发经验，绿地集团才斥巨资投建“梦塔”。对此，有业内对记者分析称，“绿地是一家善于与政府合作谈判的企业，这有利于化解其海外投资的政策风险。以济州岛为例，在新知事元喜龙规定的中国6000个移民名额中，绿地项目就占据3000个，说明绿地在当地的投资还是非常具有分量的。”
但不管怎样，事件的发展已然超出预期，绿地集团或将重新规划未来在韩国的其他投资项目。
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