[摘要] 编者按：常言道，只有在退潮的时候，才知道谁在裸泳。长期以来，在不少民众眼中，开发商一直被视为房价上涨的最大获利者，也成为暴利的代名词。不过，随着各地楼市相继出现拐点，人们突然发现，对于房价下跌，开发商们还没喊“疼”的时候，地方政府却已经如坐针毡了……
一线城市松绑大户型？
在越来越多的二、三线城市松绑限购的情况下，北上广深的相关部门也开始探讨可能的松绑政策。而据《证券日报》记者了解，目前有4个一线城市在做一些政策的储备工作。
上周，有市场传闻称，北京、上海都将放开140平方米以上大户型的限购。据悉，上海本地户籍市民在与父母共同拥有两套住房的情况下，可以再购买一套。而在此之前，上海户籍市民单独拥有两套住房的，无法购买第三套住房；外地户籍市民在未登记结婚之前，无法单独在上海购买住房。
不过，北京、上海的相关部门均表示“没有接到相关通知，目前限购审批操作依然按照原来的规定并无变动”。
对此，有业内表示，二、三线城市都取消限购后，京沪也会放松取消。但年内不会全面取消，更可能是暗中局部放松。而目前传闻的140平米以上取消限购，放松力度偏大，他认为年内应该看不到。
有开发商代表坦言，北京、上海这样的一线城市，政府确实有放开大户型限购的理由。
泰禾[简介 实时动态]地产总裁助理兼品牌总监沈力男对记者表示，“大户型放开对普通老百姓的购房几乎没有什么影响，但对政府的土地出让工作却十分有帮助，我们开发商也是欢迎的”。
沈力男称，目前政府出让地块的地价普遍较高，这也要求开发商买来只能做豪宅，而豪宅的面积肯定是大于140平方米的。现在政府限制对大户型的购买，开发商对豪宅地块的兴趣肯定也会减少，孙河两块土地流拍就是例子。
实际上，虽然北京、上海目前没有出台松绑大户型限购的政策，但自7月份以来，这两个城市已经相继放开了对高档住宅的“限价令”。而这也被市场认为是一线城市放松楼市调控的一个开端。
此外，不少业内人士认为如果一线城市松绑限购，那么广州很可能是家。
据了解，广州7月份的楼市数据创下年内新低，一手房网签量只有33.8万平方米，是扣除春节的2月份外的一个月，环比6月份下跌37%，跌幅远高于北京、上海、深圳4%-7%的跌幅。
信贷是关键
虽然各地纷纷取消限购，但多位业内人士均指出，松绑限购对楼市的影响实际上十分有限。
“限购政策从范围看，已经不是影响楼市的关键，信贷是否会放松，将成为未来一年楼市走势的最关键因素。”张大伟表示。
中信地产[简介 实时动态]客服管理部副总经理喻海文则认为，“2014年可能是房地产市场的一个拐点，限购的取消对于整体市场的影响可能不会太大，但对消费信心的提振有一定作用；目前多数城市的房地产市场呈现供过于求的局面，房子作为消费属性的特征会进一步加强”。
此外，有专家表示，现在二、三线城市基本都放开了限购，但绝大多数没有达到预想的效果，想象中成交量大幅增加的现象并没出现。这是因为取消了限购，而没有放松限贷，大家没有钱。实际上限购的影响不如限贷的影响大，限贷没有松动，成交量就难说如何增加。
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