[摘要] 国内限购松绑的城市在不断增加。相较于当初放开限购的刺激楼市的初衷而言,似乎达到的效果并不十分明显。
佛山:
不会倒逼深圳、广州
随着越来越多的城市放开限购,佛山也加入了松绑的大军。
佛山从8月7日凌晨开始放开楼市限购。目前广东省共有广州、佛山、深圳、珠海四地实行限购,这也意味着佛山成广东“松绑”的城市。
法治周末记者查询资料发现,此次并非佛山市次松绑楼市限购。
据悉,2011年3月,佛山成为广东省内出台限购政策的地级市,也是继广深后省内第三个限购城市,其政策之严,超过了广州、珠海等省内城市。在限购令实施不到一年的时间,佛山就尝试放开限购。
对此,有业内专家认为,在佛山尝试松绑楼市限购的背后,是佛山楼市遭遇了“寒冬”,房地产市场成交遇冷。
据佛山市住房和城乡建设管理局公开数据显示,今年上半年,佛山市新房共成交369.3万㎡,同比下跌15.21%,成交均价为每平米8699.38元,同比增长6.33%。楼市呈现出量跌价涨的现象。
佛山放开限购,同时也引起了大家的猜疑:佛山限购政策的放开,会不会促进广东其他限购城市,比如广州、深圳等也将会陆续放开限购?
对此,韩长吉表示,佛山限购政策的放开不会促使广州、深圳等地放开限购政策。佛山取消限购主要是因为当地经济基础相对来说薄弱,且住宅库存较高,导致小区域性的限购松绑。而广州、深圳一线城市,人口膨胀、经济发达不会轻易取消限购。
不过,谢逸枫则认为,佛山限购政策的放开,在一定程度上会倒逼广州、深圳政府心理上产生影响。按照当前形势与市场实际情况及官方的表态,广深两地短期难跟进放开限购政策,但不排除因市场库存的增加与地方经济、楼市指标下行,出现区域、结构性的调整限购政策,避免楼市硬着陆。
“即使46座城市全部放开限购,根本无法逆转楼市下行大局,让楼市重回火热形势。一方面是按照37个已放开限购的城市看,短期效果明显,但长期则仍然乏力。另一方面是影响当前楼市的因素,主要是房贷与利率及货币、金融政策。虽然多地喊话放松限贷,但银行方面一直表现冷淡。因此,即便放开限购,可刺激市场成交,但无法长期促进楼市回暖。”谢逸枫进一步解释说。
韩长吉给法治周末记者的回复中显示,2014年前7月,房地产开发投资5.04万亿元人民币,同比增长13.7%;新开工面积9.8亿㎡,同比下降12.8%;商品房销售面积5.6亿㎡,同比回落7.6%,销售金额3.6万亿元人民币,较上年下降8.2%。由此可见,市场压力仍然较大。放开限购仍然没有对楼市产生显著的支撑,市场仍然在调整中。
“由于房地产是一个地方性很强的市场,放开限购对当地市场来说,应该会产生一定的积极影响,但对楼市的影响还是有限的。”楼建波说。
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