[摘要] 房价跌幅有企稳苗头，但土地市场仍旧低迷。前日，某研究院发布的数据显示，今年8月全国300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%。值得注意的是，2014年8月，全国300个城市土地出让金总额为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%。
房价跌幅有企稳苗头，但是土地市场仍旧低迷。前日，某研究院发布的数据显示，今年8月300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%。值得注意的是，2014年8月，300个城市土地出让金总额为1449亿元，环比减少11%，同比减少40%。
一二三四线城市表现不一
目前，多个城市土地都出现卖不上价钱的情况，市场频频吹冷风。
分区域看，在一线城市中，京优质地块成交致出让金及楼面均价回升，整体供应量回落，成交量与上月持平。二线城市土地供应保持平稳，成交量价齐跌，出让金降幅收窄。三、四线城市则成交量与出让金降幅均居各线城市之首，楼面均价同比微降。
有业内告诉记者，8月主要城市土地出让金同环比双降，住宅用地降幅仍大于整体，市场颓势难改。其提供的数据显示，住宅用地出让金总额为796亿元，环比减少26%，同比减少52%。在此背景下，底价成交和流拍似乎成为整个8月地市的主旋律。
该业内表示，取消或松绑限购城市继续增加，但对房地产市场提振作用有限，主要城市宅地市场受楼市下行影响低温持续，优质地块频遇冷。
供需两方均谨慎
作为供地方，多地政府推地意愿也在8月份有明显减退。
8月主要城市推地量止涨下跌，同比降幅扩大10个百分点。数据显示，8月份300个城市共推出土地2537宗，环比减少29%，同比减少25%；推出土地面积10285万平方米，环比减少16%，同比减少21%。
有业内分析说，土地成交在2季度以来持续低迷，地方政府也不期望频频出现底价成交或流拍，而会调整供地节奏，静待市场变化。
下半年房企拿地或继续萎缩
中原地产市场研究部统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4-8月份连续5个月不足200亿元。
该机构判断，今年3月以来，由于楼市成交趋冷，房企资金回笼情况不理想，因此购地趋于谨慎，购地金额处于低位徘徊。从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩，企业全面进入保守状态。
统计显示，截至8月27日，已经公布中报的98家沪深A股上市房企，平均资产负债率已近77%。
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