[摘要] 三江口位于宁波核心区域，宁波老话“走遍天下，不如宁波江厦”恰当地道出了宁波人根深蒂固的“三江口”情结。也正因为三江口寸土寸金，土地极致稀缺，周边的楼盘价格大多较高。可几天前，一直坚挺的三江口房价也“失守”了。
三江口位于宁波核心区域，宁波老话“走遍天下，不如宁波江厦”恰当地道出了宁波人根深蒂固的“三江口”情结。
也正因为三江口，土地稀缺，周边的楼盘价格大多较高。可几天前，一直坚挺的三江口房价也“失守”了。
位于三江口核心地段、甬江东岸的银亿东岸二期，祭出了“13300元每平方米起”的促销大旗，这个价格较一期开盘足足少了近万元。
就在昨天，同为三江口地段，且与之相隔不远的万科江东府开盘，也挂出了精装21000元每平方米的均价，远低于前期疯传的25000元每平方米价格。
降价潮蔓延至三江口
自恒威国际城、中海国际社区、新外滩1号等楼盘先后加入了“跳水”军团，降价潮一波接着一波地掀起。价格战也已经从城西、鄞南等市郊区块，一直蔓延至市中心。
上周，记者在银亿东岸售楼处看到，“13300元每平方米起”的招牌刚刚挂出，就吸引了大批购房者。
经一番打探，记者获悉13300元每平方米仅限特价房，楼盘的均价则是17000-18000元每平方米。
参照近11000元每平方米的地皮价，再对照一期23000元每平方米的销售均价，这个降幅也算是“跳水”了。
工作人员告诉记者：“拿100-110平方米的主要户型来算，总价基本在200万以内。”
面对让人意外的开盘价，从事房地产行业多年的徐先生表示，经历了前两月的降价潮后，开发商“降价跑量”确实起了一定效果。银亿也是如此，率先加入“降价团”的楼盘晴园，在上一轮的价格战中成交量攀升，去化效果明显。
“‘将降价进行到底’的策略也透露出开发商对后市普遍不乐观。”徐先生直言。
三江口房价重构不可避免
虽然银亿东岸二期低开促销的实际效果还有待观察，但业内人士普遍认为，经此一动，接下来三江口板块的房价重构已成大势所趋。
昨天，同位于三江口地段，且与银亿东岸相隔不远的万科江东府开盘，据记者了解，精装均价在21000－22000元每平方米。南天房产总经理助理薛敏强称：“参照10800元每平方米的楼面价，这个房价说明开发商在利润空间上的追求已经降低了。”
据记者了解，目前三江口地段的新楼盘还包括6月已开盘的锦港府，本月底即将开盘的中海寰宇天下等。
在已有楼盘抢先下调价格的情况下，这些新盘会如何定价、调价也引人关注。
“宁波目前的库存依然高居600万方之上，从销存比的角度来说，为满足销售需求，楼盘还具备降价的空间，所以可以预见的是，今年未来的3个多月里，房价还是会保持窄副下行的趋势。”薛敏强表示。
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