[摘要] 利率市场化之后，银行有限的资金更愿意放给利率自由浮动的企业，房贷是有上限的，年化平均利率只有7%左右。对于购房者还认为很高，但对于银行，它已经很低了。因为存款成本也在上升，无利可图啦。现在央行新政要银行对首套房利率再下行，实际上它是做不到的。第三轮救市可能考虑减税。这一观点值得关注。
利率市场化之后，银行有限的资金更愿意放给利率自由浮动的企业，房贷是有上限的，年化平均利率只有7%左右。对于购房者还认为很高，但对于银行，它已经很低了。因为存款成本也在上升，无利可图啦。现在央行新政要银行对首套房利率再下行，实际上它是做不到的。第三轮救市可能考虑减税。这一观点值得关注。
限购和限贷，本是房地产调控的两把杀手锏，但现在情况已发生根本性变化。前有42个地方政府先后松绑限购，后有央行松绑房贷。确切地说，中国房地产已经开始明确转向逆调控。
根据国庆黄金周期间楼市销售数据，一线城市成交量依然下滑，北上广成交量同比下滑三成，深圳下滑了18%。相比之下，已经“松绑”的二线城市则出现了另一幅情景。
国庆期间，武汉新房成交1785套，较去年同期涨28%。南京日均签约量400套以上，比去年同期涨48.44%。更有性的地产代理机构表示，“十一”黄金周成交量环比上涨100%，接近2013年黄金周水平。
2008年和2014年楼市刺激政策对比
野村证券认为，中国2013年城市住房竣工建筑面积是25.96亿平方米，并且人均住房建筑面积上升至30.6平方米，超过日本1988年的约30平方米，而到2017年的时候，中国城市人均住房面积将达51.1平方米。
这意味着，届时中国城市的人均住房面积将仅仅低于美国，而高于除了美国之外的所有发达国家，但是按照中国的收入水平来看，实际上是无法消化这人均51.1平方米的供应量的，所以供应严重过剩，价格一定会暴跌。
西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁表示，央行救市政策出台以后，市场的反应仅仅是持平，后续不乐观。比较一下08年和2014年的楼市刺激政策，我们可以大概分析未来房价的走向。
大家对2008年的楼市刺激政策一定记忆犹新。2008年下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，楼市出现涨幅下降的趋势。当时楼市是由一线城市暴跌进而引发二三线城市楼价发生变化。
2008年10月，财政部、央行等推出一系列就是措施，包括首次购房首付调整为20%，契税税率下调到1%，个人房贷利率下限针对性下浮30%等。
2014年，中国经济整体处于下滑趋势，在居民收入预期下降，货币政策偏紧等环境下，房地产市场跌入下行通道。各地楼房成交量不断萎缩，库存量持续攀升，楼市陷入沉闷氛围中。土地市场也“由热转冷”。
在楼市趋冷背景下，近50个大中城市实施近4年的限购政策全面松动，仍在执行限购的城市就只剩下北京、上海、广州、深圳这四个一线城市。9月30日，央行出台房贷新政，涉及“贷清不认房”、“7折利率”等优惠政策。
七折利率优惠银行做不到
那么，中国央行出台房贷新政，楼市会买账吗？从目前情况来看，对新政能否执行仍存质疑。尤其是房贷利率七折的优惠更如同空中楼阁。
资深房地产专家韩世同认为，现在银行资金成本偏高，中国央行新政对银行是亏本买卖，必然做不到。
利率市场化之后，银行有限的资金更愿意放给利率自由浮动的企业，房贷是有上限的，年化平均利率只有7%左右。对于购房者还认为很高，但对于银行，它已经很低了。因为存款成本也在上升，无利可图啦。现在央行新政要银行对首套房利率再下行，实际上它是做不到的。
第三轮救市可能考虑减税
中国住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，现在中央关注的是限贷放松后能否落实、政策落地后市场反应如何，如果市场反应不行，应该还会再考虑下一步放松。
那么，根据目前的情况，第三轮救市真的要来了吗？接下来楼市要怎么救？
上海某房地产研究院副院长说，今年以来的救市政策，可以视为三步走，下一步可能要考虑减税了。
步是限购放松，基本上从五六月份开始；第二步是限贷放松，9月30号以央十条为标志，已经开始放松了；第三步就是减税，税收减免。
据多位房地产人士分析，减税的说法也许并非空穴来风。方圆地产首席市场分析师邓志浩就预测，如果10月地产销量再不起步，个人住房转让营业税征免时限可能由5年恢复到2年。
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