[摘要] 10月11日晚上8点左右，杭州市政府研究出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》，杭州版“限购令”正式出台，这也是国家二次调控后，随深圳、上海、宁波等城市后，第六个出台严格的限购政策的城市。
广州“限购令”已报市政府审批 商家当噱头促销
继深圳、厦门出台楼市调控细则、上海出台一户家庭限新购一套房后，广州已形成地方落地细则报市政府审批，其中包括备受关注的“限购令”。昨日广州市国土房管局有关负责人透露，广州已就是否限购等研究完毕并形成方案，目前已报市政府审批，预计很快就有落地细则，但未必会在下周出台。业界人士分析，为了保证定位为非户籍人口购买的亚运城销售，“限购令”预计不会在下周出台。
售楼现场：有销售人员以“限购令”为促销噱头？
市民詹先生家住在海珠区工业大道附近，他和妻子都没有广州市区户籍。由于原来购买的房子只有两房一厅，在孩子出生后他们打算将原房子卖掉，换间大点的房子。近期也一直在看房，但昨日下午他却听同在看房的朋友说，有销售人士告诉他，广州马上要出台“限购令”，外地人不能在广州买房了，而且就算买房也只能是一个名字买一套，所以要买房就要赶紧。詹先生和他的朋友都感到有点恐慌。
詹太太说，如果没有广州户籍就不能买房，那是不是意味着房价就会下降了？如果是这样，他们家就算卖旧房也会卖不到高价，而且卖了房也不一定有资格买房，看来只能把换房计划搁置了，先挤挤再说。广州市国土房管局有关人士表示，每个销售人员都有自己的一套销售策略，在楼市政策调整期，购房者要有自己的判断，目前广州仍未出台限购政策。业界人士表示，新政下楼市变化比较大，购房者要多留意新闻以免被误导。
非户籍购买小额税单同样不限贷
业界人士分析，詹先生所说的外地人限购，应该是指9.29新政提出的非户籍限贷，即“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”。非户籍限贷与“限购令”并非一回事，记者随后随机采访了9个楼盘了解到，部分楼盘已为非户籍人口购房想出了应对招数。
番禺区洛浦街某盘销售人员表示，异地购房者需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果没有的话可以提供税务局的电话给购房者，让他们向税务局要求补齐纳税证明；如不能提供“异地购房者需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明”也可以办按揭购房，但不要太张扬，可以通过购买小额税单的方式“钻空子”。
市国土房管局：“限购令”细则尚未最终敲定
广州市国土房管局有关人负责人透露，在报市政府审批的方案中，明确提出了广州要限购。“现在限购政策的出台已经不是可能性多大的问题。”该负责人说。但广州“限购令”是参考“上海版”政策，即限新购一套房；还是“深圳”版政策，即户籍家庭限购两套房，目前尚未最终敲定。
专家分析
广州楼市有“压力”应出台限购
对于广州即将出台限购政策，合富置业首席分析师龙斌认为，限购有两个问题要回答，一是能否解决增加供应问题，二是供求关系的市场机制怎么体现。用行政干预方式来抑制需求，作用是暂时的，楼价稳定可能也是暂时的。过去不是有粮票、肉票、布票吗？但供应还是短缺。
中原地产研究部副经理胡广东认为，深圳部分需求将被挤压到广州和其他珠三角城市。目前因为没有收到一下子买入很多房子的大单，因此无法量化这部分需求的转移。但部分投资客受限政策，再加上可能认为深圳房价已没太大的炒作空间而转移到广州市场的现象是存在的。广州近期房价涨幅也比较快，因此地方政府压力估计也比较大，应该会出台限购政策。
如出台限购可使房价回调
业界人士分析，广州如出台“限购令”会使房价回调10%左右。虽然广州的住房自有率比较高，而且大部分都是自住的，但难免会有部分购房者刚好卡在“限购令”线上，因此只能搁置购房计划。而且部分投资客是外地人，“限购令”出台后即便有变通方法，也将加大操作难度。在改善型置业和投资置业都多少受到抑制的情况下，楼价就有理性回调的可能。
广州市国土房管局有关人士认为，国庆黄金周期间绝大多数盘还比较理性，中低价位盘卖得好，现在均价高是部分高档楼盘推货多拉高的，相信市场会越来越理性。
来源：信息时报
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