[摘要] 6月7日,宁波国土局一则公告引起了业界关注,在4月流拍的鄞州投资创业中心II-3-C地块重新挂牌,出让底价调整至7410元/平米,下降了7.38%,这是今年以来,宁波二度出让地块中的首次“降价”。
93折优惠 宁波地价始松动?
在甬版国八条出台后,严厉调控使住宅市场陷入胶着期,购房者再次观望,屏息静候楼盘“打折”,如今,这股打折潮也吹到了在冷清的土地市场:鄞州投资创业中心II-3-C地块起始楼面价由8000元/平米调至7410元/平米。
“这相当于政府打了个93折,尽管优惠幅度并不大,但是仍值得关注。”业内人士表示。而据记者了解,在甬版国八条后,宁波已出现十余幅地块接连流拍的现象,且以住宅用地为主,不少业内人士都将“定价过高”当成流拍的主因。
值得注意的是,鄞州投资创业中心II-3-C地块8000元/平米的起始价是流拍地块中的价,此次这幅价的流拍地竟主动降价,而该地块4月拍卖出让时已有两家房企参与报名,但因未达到规定的3家,因而取消拍卖。7月,该地块转为挂牌,也为其成功出让上了一个保险。
限地价 竞保障
近期土地市场动作多
降地价、限地价、配建保障房,近期宁波土地市场动作频繁。
据媒体报道,宁波将采取三项举措完善土地招拍挂出让制度,即改变原来单一“价高者得”方式,探索“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、限定配建保障性住房建设面积等三种方式。
包家漕3#地块
这些土地新规部分将落实在下周(6月16日)出让的江北包家漕3#地块中,据悉,该地块已确定了出让上限价格:22400元/平方米,将溢价率控制在49.83%以内;除此,当竞买报价达到上限价格时,便不再接受更高报价,在上限价格基础上,开发商现场投报该地块配建的保障性住房面积,谁投报的配建面积高地块就给谁。
而在北京、广州、杭州等地已经开始推行“限房价、竞地价”,“限地价、竞保障房面积”等措施,以杭州为例,5月上旬推出了两宗配建保障房地块,绿城、滨江等品牌房企全数缺席,反而是小开发商先行试水,目前开发商对此模式仍保持谨慎观望的态度。
下周出让的包家漕3#地块又与上述事例不同,需到达上限价格才会启动“竞保障房面积”的环节,“在目前的市场状况下,要竞拍到22400元/平米,可能性不大”,业内人士坦言,地块上限价格已经较高,如果还要配建一定面积的保障房,并无偿移交政府,拿地的“隐形成本”就会更高,加之现在开发商对后市不太看好,应该不会触及限价。
这些被寄予控制地价高涨的措施能否奏效,从而有利于平抑房价、引导预期。6月16日的包家漕地块现场拍卖会或许能为我们提供些许信号,敬请期待。
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