[摘要] 在密集的楼市调控措施打压下，北京的楼盘成交量持续萎靡，库存积压大幅度攀升，积压的商品房达到了罕见的10万多套，逼近历史高位。有专家称，这意味着北京房价下行的临界点或将来临。
（来源：北晚报）据北京市房地产交易管理网的数据显示，截至昨日（8月22日），楼市的住宅库存量已达到108407套，直逼11万套的警戒线。即将到来的“金九银十”供应潮，或许将在库存压力下出现折扣战。
北京市房地产交易管理网的数据还显示，北京楼市住宅库存总量已达到108407套，其中两居室和一居室的库存，分别达到了35552套和31323套。由于“金九银十”是开发商集中推盘的供应高潮，业内人士预测，到本月底、下月初，楼市整体库存量将突破11万套大关。而一旦库存高于11万套，则意味着市场去库存能力不足，供需天平向购房者倾斜。
据悉，8月前三周，北京楼市的总成交量仅为3357套。有分析称，如果按照这个市场消耗量计算，在不增加新盘的基础上，消耗掉现有库存也需要一年半的时间。即使将后市预想得乐观一点，按照限购后半年多的成交量计算，消耗库存也需要16个月。
业内人士预测，随着“金九银十”的临近，开发商必将抓住本年的最后一个销售旺季集中推盘。届时受到日渐增大的资金压力的影响，不少楼盘将会出现折扣大战。
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