[摘要] 复式单位曾是市场上受追捧的住宅类型之一，但“限购”落地快满周岁之际，市内二手楼市交出的复式单位的销售成绩单普遍不理想。合富置业高级营业经理余文锋表示，以天河北为例，复式单位的面积普遍较大，总价较高，主要面向多次置业者，客户普遍选择按揭购房
滨江东-新港路板块：
大复式门槛高 小复式总价才60万
滨江东豪宅一条街有不少复式大户型物业，不少拥有一线江景的优势，如汇美景台、丽景湾、海珠半岛花园、中信君庭以及中海锦苑等，目前都有复式单位放售。合富置业高级营业经理黄丽明表示，该板块业主心态两极分化，急用钱的业主会爽快降价，议价空间从10万~30万元不等，但大部分业主没有套现压力，尤其是现时持有滨江东复式江景单位的业主大多手上拥有多套物业，受“限购”政策影响较大，放售意欲不高，导致目前江景单位放盘量不多。
海珠区还有不少小复式设计的楼盘，如翠馨华庭、双子星城、星御翠园等。中原地产叠彩园分行杨兴福表示，小复式单位面积小、总价低且实用，一直受首置买家欢迎。相比之下，其租赁回报比平层单位高，如翠馨华庭目前买家中首次置业者和投资客各占一半，该盘小户型市场价约2万元/m2，大户型约1.8万~1.9万元/m2，30平方米两房单位，总价约为60万元，入市门槛低。这种两房租金约1800~2000元/月，租赁回报比平层单位要高。
置业贴士：小复式租值高
看重租金的买家除了可关注翠馨华庭和双子星城，海珠区还有一个小复式楼盘星御翠园。据杨兴福介绍，该盘于去年收楼，现正陆续出房产证，目前该楼盘能上市交易的单位较少，成交淡静。不过该盘位处珠江纺织城旁边，租赁非常活跃，目前市场价约为2.5万元/m2，56平方米的三房单位租金约为4000元/月。
东风东板块：
盘源少总价高 议价空间不大
东风东板块主打学位客，单纯为学位而买复式的情况很少见。合富置业高级营业经理陈丽明表示，锦城花园、东风广场这些楼盘虽有复式设计单位，但业主多用作自住，放盘并不多。
中原地产越秀区区域营业经理郑小畅表示，东风东板块的复式单位面积大多超过200平方米，总价较高。目前两大楼盘在售复式盘源不多，业主也不急于易手物业，因此议价空间不大，锦城花园复式单位市场价约为3.2万元/m2，东风广场约为2.7万元/m2。
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