[摘要] 近日，招商地产3.27亿“抄底”贵州70万方商住用地，楼面地价最高仅为530元/平米。随着全国楼市低迷形势的蔓延，土地市场的成交冷态势越发明显，土地价格经历2009年、2010年的高峰期后渐渐步入下行通道。业内人士认为，土地市场持续低迷是开发商购地的抄底时机。
>>>结论：房企抄底量力而行 地方政府主动求变
房企在发展决策上，是选择投入有限资金拿地获得未来，还是存留现金渡过当前的经营难关，各企业应该有不同的算盘。对于万科、保利等大型上市房企，由于资金储备充足，风险管控得力，企业拿地更多考虑的是市场时机，而非企业自身的资金因素。对于一些中小企业，拿地与否则要更加考验胆量与智慧。
那么，政策调控引发的市场调整，包括土地市场冷暖转换应属于大的发展周期中阶段性的波动。因此，在土地市场平淡期拿地，底价、低价拿地，在未来市场好转时将获得更好的，也符合市场发展、企业运作的一般规律。
此外，种种迹象显示，为了促进土地成功出让，避免出现集中流拍情况的出现，地方政府已开始积极调整出让策略。
“地方政府主动调低土地的出让底价，供求双方都是受益者。”业内人士认为，首先，地方政府可以有效扭转土地接连流拍的不利局面，其次，随着地方政府的调价，2012年的土地出让价格更趋合理，也就成了有实力企业底价拿地的时机。“从更长远来看，企业拿地成本的降低，也将间接推动未来一段时间内房价的理性走势。”
除了直接降低拿地门槛，还有地方政府在供地结构上主动迎合开发商的需求。
从大城市近期政府大规模供地中，商业地块比重明显上升的情况来看，地方政府希望通过商业地块的推出、开发来带动推地区域周边相应配套的发展。此外，在调控环境下，商业地产相对住宅来说受调控影响较少，也是房企战略转型的关注重点，多推商业地块也可以看作是地方政府对房企拿地需求的一种判断。
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