[摘要] 近日，招商地产3.27亿“抄底”贵州70万方商住用地，楼面地价最高仅为530元/平米。随着全国楼市低迷形势的蔓延，土地市场的成交冷态势越发明显，土地价格经历2009年、2010年的高峰期后渐渐步入下行通道。业内人士认为，土地市场持续低迷是开发商购地的抄底时机。
>>>原因：缘何土地市场进入抄底时代？
1、货币政策因素
造成土地市场的平淡、低迷的原因，首先是货币政策因素。在央行自2010年连续10次提高存款准备金率，并5次加息的高强度货币紧缩政策作用下，商业银行可贷资金大幅减少。银行信贷收紧则直接影响开发企业的融资水平以及资金链安全。在市场销售下滑的情况下，企业购地意愿下降。
2、土地供应结构变化因素
今年各地要完成1000万套保障房开工建设任务，与之相配套，相应保障性住房用地要供应到位。由于保障房建设的主体依然是国有企业，民企参与建设的力度和广度还不深。相应土地的供应，也都附有一定的建设条件，市场化程度不足。这种结构性的变化也导致土地市场表现平淡。
业内人士认为，“年初较大的保障房配建任务，使得不少开发企业对配建保障房的地块拿地意愿较低，这给各区县的土地出让带来了很大压力，而当前三季度的保障房供地计划基本完成之后，房地产市场却开始日渐低迷，即便土地不再有保障房配建，企业拿地积极性已然不再。”
3、限购政策的持续发酵因素
虽然现在一些地方政府有放松限购的动因，但短期内限购政策依然没有松动的可能，甚至还有向三四线城市扩展的可能。因此，商品房销售低迷的情况还将继续。在开发企业资金来源中，银行贷款和其他资金占有重要比重，其他资金的主要构成就是定金、预付款。限购政策直接打击了开发企业的资金链。
4、开发商资金链紧张 拿地意愿较小
由于楼市低迷导致开发商资金链紧张，而土地储备中心的征地成本较高，造成目前待出让的土地成本居高不下，在低迷的市场环境下，较高的出让价格使得大多数企业望而却步，这给地方政府完成土地供应量增加了困难。业内人士认为，政府或将调低土地出让价格来为提高土地成交量，进一步增加土地财政收入。
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