[摘要] “对房地产开发贷款，我们严格控制规模，并且实行严格的准入制度。从目前来看，前两月的增长基本保持平稳。”某国有大行房地产信贷部相关人士向记者表示。
3月楼市成交量显现出回升之势。中指研究院昨天发布的报告显示，上周被监测的40个城市中，成交量同比下跌的城市维持在5成以下。而重点城市中，仅天津成交量出现同比微幅下降，其余城市皆上涨。业内人士指出，虽然目前来看楼市热度有所回升，但从成交量来看成交仍处低位，能否持续回暖仍有待观察。
各地楼市成交现暖意 中指研究院报告显示，各地楼市普遍开始推行“以价换量”，由此成交量出现暖意。据统计，上周被监测的40个城市中，18个城市楼市周均成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上，其中舟山同比降幅，达81.08%。其次为大连，同比降幅达79.46%。其他城市同比均出现不同程度的增长。 重点城市中，仅天津楼市成交出现同比微幅下降，其余城市皆上涨。其中杭州(不含萧山、余杭)涨幅，达200.43%。南京涨幅超过150%，成都和重庆涨幅也在100%上下。 |
各地楼市成交现暖意
中指研究院报告显示，各地楼市普遍开始推行“以价换量”，由此成交量出现暖意。据统计，上周被监测的40个城市中，18个城市楼市周均成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上，其中舟山同比降幅，达81.08%。其次为大连，同比降幅达79.46%。其他城市同比均出现不同程度的增长。
重点城市中，仅天津楼市成交出现同比微幅下降，其余城市皆上涨。其中杭州(不含萧山、余杭)涨幅，达200.43%。南京涨幅超过150%，成都和重庆涨幅也在100%上下。
另据统计，上周20个主要城市土地市场总体供应稳定，住宅用地成交量有所增加。其中，上周共推出住宅用地23宗，较上周增加1宗，推出面积172万平方米，较上周增加54万平方米，上周住宅用地成交13宗，较上周增加7宗，成交面积79万平方米，较上周增加26万平方米。
新楼盘加速入市
“截至目前，3月北京住宅签约套数为4700套(剔除保障房后)，预计全月可能在5500套左右，这一成交量与1-2月相比已经翻番。”北京中原地产张大伟说。
据记者了解，进入3月，上海新房市场成交量回升明显，“小阳春”势头基本确立。
21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，3月前26天上海新建商品住宅成交59.1万平方米，较2月份同期回升108.1%。其中上周(3月19日-3月25日)成交1406套，成交面积为17.5万平方米，环比分别上涨2%、8.7%。
价格方面，因为有尚东鼎别墅的集中成交，上海上周商品住宅成交均价达2.57万元/平方米，环比上涨17.28%。虽然单周房价受入市楼盘类型的影响很大，但从3月前四周情况来看，上海房价已经普遍站上2万元/平方米的水平。
另一个一线城市深圳的二手房市场也出现明显回暖迹象。继前一周成交上涨超过三成后，上周深圳二手房成交36周以来首次突破千套，达1069套，环比上涨15.94%。此外，二手房价格亦略微上涨，成交均价为20391.97元/平方米，环比上涨11.88%。
供给方面，除深圳外，北京、上海、广州等地的新盘正加速入市。专家表示，在经过近一个季度的僵持与观望后，开发商多数会选择在4月这样的传统销售旺季，抢在竞争项目与市场环境明朗之前，率先推盘，以促回款。
其中，上周上海有近10个公寓项目推出，推盘密集度为年内。接下来的4月份，上海预计有25个项目开盘，与3月22个预开盘量相比，增加13.6%。北京有22个项目计划在4月开盘，从已公布的拟售价来看，4月开盘拟售均价为22013元，环比上涨18%。广州4月的拟推盘数量则多达38个，相比2月份的25个大幅增加。
回暖能否持续有待观察
需要指出的是，在政策层面，坚持和深化房地产调控的基调依然如故。
国务院近日批转发改委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中明确提出，适时扩大房产税试点范围。3月25日，住房和城乡建设部副部长齐骥表示，下一步试点房产税的城市仍未确定。齐骥同时强调，中央坚持房地产调控政策的方向不动摇，将继续促进房价合理回归，同时积极满足居民合理的住房需求。
“楼市目前的成交量比去年下半年出现小幅上涨，但是与限购前相比依然相差巨大，以北京为例，预计3月成交可能在5500套左右，从实施限购后的单月成交来看，仅能排名第六。”张大伟说。他认为，不能仅从短期数据来判断楼市趋势。
“从目前的市场情况来看，成交量在刚需入市等带动下出现复苏，可以说走出了市场谷。但是从价格来看，依然处于以价换量的阶段，10%的降价项目占据了市场90%的成交量。”
张大伟认为，在房地产调控力度不减、开发商库存压力加大以及信托兑付高峰即将到来等因素影响下，开发商未来仍将以降价促销策略为主，“以价换量”仍将是主流。
记者从重庆市国土资源和房屋管理局了解到，重庆主城区房地产市场呈现“量升价稳”的态势，商品房购买者以本地居民为主。
重庆市国土资源和房屋管理局提供的数据显示，今年2月份，重庆主城区成交商品住房131.04万平方米，同比上升63.66%，环比上升101.97%。其中，普通高层商品住房销售面积占比达到80.32%。
从购买人群来看，重庆主城区居民购房面积占比达到42%，区县居民购房面积占比达到48%，市外购房继续保持10%低位。
从价格运行看，2月份，重庆市主城区新建商品住宅环比价格指数为99.9，降幅继续缩小；同比价格指数为98.9，比上月低0.4，位居70个大中城市的62位，表明主城区房价在相对去年回落的基础上，稳定性不断增强。其中90-144平方米区间普通商品住房同比价格下降幅度相对较大。
业内人士分析，重庆主城区商品住房市场之所以呈现“量升价稳”的态势，主要有三方面原因：一是住房供应量较大，带动了部分市场需求；二是商业银行加大对首套住房的支持，刚性需求逐渐释放；三是重庆房价处于国内大中城市低位，并一直保持在合理区间内，符合消费者的心理预期。预计下阶段，重庆市房地产运行将更为有序健康，带动主城区房地产市场保持量升价稳的良好态势。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
