[摘要] “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
购房人应该注意哪些问题？如何避免买到小产权房？
庄清忠：首先，我个人认为，如果你作为一个购房人，你想买二手房，和买一手房有一个很大的区别。二手房首先要检验的问题，就是是否有房产证。如果拿不出个人所有权证，这个房屋就是我们刚才讲的小产权的范围。有了房屋所有权证，你还要看这个房屋所有权证的性质，比如你要看是优惠价购买的还是成本价购买的，还是安置房，还是纯粹的商品房，你要看清楚房本，如果优惠价购的必须要补足差价，如果成本价只需要补交土地出让金，如果是优惠价还有安置房，合同中有一个约定，他和原售房单位有一个约定，五年内不能出售，这些是我们从房产证上可以找到的一个风险的预防。
其次我们还要知道这套房还有多少使用年限，土地使用年限，因为我们国家是70年土地使用期，虽然《物权法》规定到了70年自动延续，但是你必须补交土地出让金的，如果延续10年，你要补交10年的土地出让金的。我们在买卖二手房过程中你要注意，这个房是否出租，因为根据合同法的规定，承租人有优先购买权，如果你已经交了定金，承租人站出来说我想买这套房，因为同等条件下承租人有优先购买权，那你就不能优先购买了，因为他有一个优先权利。
还有一些其他的问题，比如有一些人他的房屋空置多年，他的物业费是否结清是否和物业公司有一些没有结清的其他的费用。包括二手房的一些质量问题，你要看看，因为一些房子年久失修，你要看一下是否有瑕疵。现在市场上的二手房大量是前几年购买的普通商品房，这类房子风险比较小，他们都是有房屋权证的。还有我们还要给大家提示，这套房屋你买卖之后，我们一定要搞清楚一个问题，有些房屋我们买卖合同中就要约定，所有的税费是要购房人承担，这个约定不合理，当然如果你们双方约定，就是合法的。所以大家在公平交易的过程中，现在国家对个人所得税，等等全都转嫁给买房人，我们买房人为了买房，有的时候也不得不接受这个条件。这是一个社会供求比例的问题。
由于我们现在供求关系是求大于供应。如果我们去看国外，国外的二手房交易市场是很容易的，以美国为例，美国一套房平均居住年限是六到八年的时间。我们现在很多年轻人购房也是这样的，由于现在钱不是很多，你要在离单位比较近的地方买一套小点的住房，这样你的经济能力可以承受。当你需要结婚的时候，可能要换一套，小孩上学的时候，可能学习择校，要离学校近一点。以后随着我们生活条件的改善，你有更多的钱了，想买一套更大的。
所以房屋呢，作为中国的消费者观念，一套房可能住一辈子，我相信随着经济水平的增加，人们消费观念的转变，以后房屋的交易的频繁，易手的次数可能越来越多，在此给大家一个建议，如果大家购买二手房，首先要看清产权，第二是否有租赁优先权，第三还要对一些税费的合理负担进行协商。最后我们建议大家，如果大家在不降低生活水平的情况下尽可能选择银行贷款。现在银行贷款已经选择很宽泛了，过去女同志只能贷到55岁，男同志只贷到60岁，现在有个别的银行已经放宽到70岁了，贷款也有风险，大家一定要正确评估自己的收入。
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