[摘要] 6月11日,通州两块多功能地块入市成交,成交总价达3.4亿元,楼面价一举走出此前8000元/平方米,一跃升至1.18万元/平方米。刷新了通州同类型土地楼面价的最高值。业内指出,鉴于本次通州出让土地性质为多功能用地,因而其楼面价上涨明显,不意味着未来同区域住宅土地价格的飙升。
商业地产溢价率上升
4月13日,市土地储备整理中心在网站上公布了首批拟于2012年供应的地块信息,其中商服用地约300公顷,包括丰台区丽泽金融商务区、通州区运河核心区等重点功能区用地,其中大多在二、三季度供应。
统计显示,今年6月以来,20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%,其中商业用地溢价率为18.85%。
专家指出,房地产开发模式到了关键的转折点,商业地产的高附加值属性正在为各大房企所看好。未来一线城市商业开发的潜力依然较高,这与住宅市场开始细化分化的“下半场”有所不同,特别是近郊的商业地产,未来几年将是针对住宅大范围发展后的“补规划,补发展”时期,因此会推动土地成交价走高。
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