[摘要] 6月11日，通州两块多功能地块入市成交，成交总价达3.4亿元，楼面价一举走出此前8000元/平方米，一跃升至1.18万元/平方米。刷新了通州同类型土地楼面价的最高值。业内指出，鉴于本次通州出让土地性质为多功能用地，因而其楼面价上涨明显，不意味着未来同区域住宅土地价格的飙升。
商业地产溢价率上升
4月13日，市土地储备整理中心在网站上公布了首批拟于2012年供应的地块信息，其中商服用地约300公顷，包括丰台区丽泽金融商务区、通州区运河核心区等重点功能区用地，其中大多在二、三季度供应。
统计显示，今年6月以来，20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%，其中商业用地溢价率为18.85%。
专家指出，房地产开发模式到了关键的转折点，商业地产的高附加值属性正在为各大房企所看好。未来一线城市商业开发的潜力依然较高，这与住宅市场开始细化分化的“下半场”有所不同，特别是近郊的商业地产，未来几年将是针对住宅大范围发展后的“补规划，补发展”时期，因此会推动土地成交价走高。
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