[摘要] 针对时下关于楼市调控政策走向的各种猜测，央行和住建部官员近日分别在公开场合表示，个人房贷政策没有变化，限购政策短时间内不会放开。
河南新政试探政策底线
此次河南新政的亮点是“首套房认房不认贷”：凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房。这意味着，无论原来有无住房、有无利用银行贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策。
针对《意见》中提到“金融机构在风险平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，与以往的微调差别还表现在，利率优惠和鼓励幅度以及范围比之前大了许多，首套房可以七折利率优惠，公积金贷款购首套房可以首付两成。
据媒体核实，《意见》在两周左右前下发给一些基层银监局，指导辖内银行进行投放。不过，当地银行并不响应。
各地微调房产政策八成过关
去年下半年以来多个地方对楼市调控政策进行微调，到5月份，共有33个地方政府进行楼市调控微调，28个通过，5个被叫停。也就是说，超八成地方新政获得通过或者被默许。
按地方微调的内容可划分为：一“免”：免或减征购房契税或退税。譬如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州；二“调”：调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠9折、8.5折。譬如，北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州等；三“变”：改变普通住房价格标准。譬如天津、增城、中山、上海、南昌；四“提”：提高公积金贷款额度。譬如合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳等；五“户”：重启购房入户政策。譬如从化市、长春市；六“补”：补贴首次置业，譬如青岛、重庆、芜湖等；七“放”：放松限购条件。譬如佛山、成都、上海。八“绑”：土地松绑。譬如北京、广州、成都、昆明等。
几个被叫停的微调政策分别是：2011年10月，广东省佛山市下发了通知，对几类人群“放松限购”。不到12个，该政策即被叫停；2011年11月，成都市房管局宣布“放松对购房者的资格审查”，该新政实行约一周后便停止执行；2012年2月安徽芜湖市发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，买房免契税还能享受财政补贴，3天后新政被暂缓执行；2012年2月“外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买二套房”的上海新政被上海市房管局叫停；2012年1月22日，广东中山市悄悄上调了限价标准，一个月后，中山住建局、国土局发文称，限价标准提高，并非楼市松绑，只是为了能够给官方制定后续的楼市调控提供政策依据。
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