[摘要] 针对时下关于楼市调控政策走向的各种猜测，央行和住建部官员近日分别在公开场合表示，个人房贷政策没有变化，限购政策短时间内不会放开。
各地为何频调房产政策？
国家多个部委连续重申调控政策不动摇，但各地房地产政策仍频频进行微调。业内认为，地方政府进行房地产政策微调的动力在于受楼市调控的影响，当地房地产市场低迷，影响到地方财政收入。另外，房地产作为经济增长的驱动力，严重影响了当地的经济发展，因此政府不希望楼市再低迷下去。
据《经济参考报》报道，链家地产市场研究部统计数据显示，20个重点城市上半年土地出让金合计2264.3亿元，同比下降39.8%。北上广深四大一线城市2012年上半年土地出让金合计425亿元，与2011年上半年的986亿元相比，则下降了56.9%。
亚豪机构市场总监郭毅认为，地方经济发展过于依赖土地财政的路径短期难以改善，在没有寻找到替代性产业支撑区域经济的背景下，限购政策执行一年多的时间，开发商销售困难库存增加，拿地意愿空前低迷，地方财政的压力到了一个临界点，再加上地方政府换届后迫切需要政绩表现，房地产作为拉动投资、消费最快的产业，无疑被地方政府寄予厚望，因此频频出台松动政策。
首套房贷款暗中趋紧
多个地方政府出台的微调新政，让不少购房者认为房产调控政策可能放松，由此给刚性需求购房者带来更多憧憬。但据上海证券报报道：与市场判断方向相反的是，北京、上海等地首套房按揭贷款8.5折优惠利率非但没有放松的迹象，甚至还在收紧。
上海汉宇地产交易按揭部主任王若榛说，工商银行已将首套房贷款利率全部提高至基准利率，优惠折扣全部取消；建设银行最近也将首套房全部恢复到基准利率；中国银行首套房优惠利率从8.5折变为仅有9折；农业银行、交通银行以及大多数股份制银行目前虽然还可以拿到8.5折优惠利率，但只对银行的优质客户提供贷款折扣，设定了收入、资产、职业等诸多门槛，有的银行还要求客户在该行存一定数额的资金，或购买一定数额的理财产品。王若榛说，上海首套房贷款优惠利率明显有收紧的趋势，不仅给出的折扣力度有所减小，提供优惠折扣的银行也在减少。
“情况确实如此，虽然政策的方向是向首套购房倾斜，但实际上银行对首套房贷款业务并不感兴趣，优惠利率都在收紧。”德佑地产交易按揭部高级经理杨永说，他们在实际操作中发现，近期银行对于首套房优惠利率客户的挑选越来越严格，有的甚至毫无道理。“有时候十个各方面条件都相当的首套房贷款客户，银行就只选择其中的三四个给出优惠折扣，其他的申请不到。”杨永说。
“目前全上海首套房贷款优惠利率折扣普遍在9折，从未出现低于8.5折的优惠利率，优惠利率非但没有放松，甚至有收紧之势。”华燕集团房盟中国事业部总经理韩建君证实。
从大方向上看，目前银行优惠利率普遍在9折，更大的折扣几乎没有可能。“其实算一笔账就能明白。”韩建君说，伴随这次降息和存贷款利率双双浮动之后，5年以上贷款基准利率是6.8%，打8.5折就是5.78%，如果打8折就是5.44%；而五年以上存款利率是5.1%，目前许多银行为了争抢储户，在存款基准利率的基础上上浮10%，也就是5.61%。可以很清楚看到，银行贷款利率给出8.5折优惠后，利润已经很薄，一旦给出8折利率，甚至会出现利差倒挂的现象，银行就是赔本赚吆喝。
这种情况下，业内人士普遍认为，即便政策支持自住型刚需人群购房，但银行针对首套房给出8折甚至7折优惠利率的可能性仍极小。 （来源：都市快报）
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
