[摘要] 楼市对住宅持续的宏观调控，令商业地产在过去两年中保持着强劲的上涨趋势。越来越多的资金出于避险和逐利的目的涌入商业不动产市场，令北京等一线城市及天津、重庆等二线城市的商用物业租售价格开始快速上涨。
（地产中国网）远洋李明：下半年将加大商业地产投入
据观点地产采访报道“我们有信心完成全年270亿销售目标，不仅可以完成，我们更有信心可以提早完成。”今年一路走来，远洋地产饱受着各种市场争议。不过从日前公布的数据来看，远洋的业绩表现仍算不俗。
根据远洋8月16日公布的2012年半年报，今年上半年远洋实现销售额达人民币138亿元，同比上升11%，完成全年销售目标的51%。截止2012年6月30日，集团已锁定销售收入约人民币371亿。而据透露，今年首七月，远洋的销售额亦同比上升26%达到170亿，已完成全年销售目标63%。
在次日召开的业绩发布会上，远洋地产行政总裁李明指出，下半年远洋会结合市场情况，继续对库存较大的中端项目坚持去化、去库存，对低端和高端维持价格不变，如果是市场允许，那么价格可能还会略有上涨。
李明同时透露，接下来远洋会适量增加土地储备，但会严格坚持投资标准，宁可错过市场机会，也尽量要减少决策的失误。同时拿地的区域选择倾向于已有成熟的开发团队进驻的区域，且新增项目的单个规模控制在20万平米左右。
“远洋地产从今年开始，每年都将有新增20万平的商业物业用地。而在今年，新增的项目就是我们与太古合作的北京颐堤港项目，整个项目的建面大概是30万平米左右，已在今年上半年投入试运营，在未来一两个月内正式开业，目前市场反应和出租情况都非常好。”据了解，报告期内，远洋地产拥有土地储备近2300万平方米，分布在19个经济高速发展的城市，其中商业地产土地储备面积约370万平方米，占总土地储备的16%。
谈及市场，李明表示，目前市场上刚性需求还在不断地积累，楼市已经出现复苏迹象，“最坏的时间已经过去了。”但房地产宏观调控仍将继续，暂时还未见放松可能性，小幅波动成为常态，大幅波动不会有。而下半年楼市的价格也将会趋于稳定，成交量较上半年有所增加。
问及其对房产税试点扩大的看法，李明认为，房产税的推行是一个巨大的系统工程，不可能短期内全面铺开。“我们在湖南没有项目，湖北项目也比较小，所以即使是房产税真的推行，我也不怎么担心。至于北京，我觉得北京是推行房产税最难的城市，如果要在推行房产税，北京肯定是排在最后的，因为北京的房产结构在范围内是最复杂的，应当说最不具备推行房产税条件。”以下为远洋地产业绩会现场采访实录：
记者：据了解，接下来远洋会每年向市场推出至少20万平方米的商业项目，随着公司商业持有物业的增加，对资金的沉淀要求也更高，未来公司在商业物业发展方面资金的补充是怎么考虑的？
李明：远洋地产从今年开始，每年都将有新增20万平的商业物业用地。而在今年，新增的项目就是我们与太古合作的北京颐堤港项目，整个项目的建面大概是30万平米左右，已在今年上半年投入试运营，在未来一两个月内正式开业，目前市场反应和出租情况都非常好。
至于2013年，公司将有北京远洋未来广场及天津远洋未来广场投入运营，这两个项目的规模加起来也有30万平米左右。而我们与太古在成都合作的大慈寺项目将会在2014年投入运营，项目规模也约30万平米。除此以外，我们还有很多其他商业项目会逐一加入到运营阵容里。
在远洋2000万左右的土地储备当中，超过200万平土地为商业物业项目。目前该部分商业项目的土地资金已经支付完毕，至于建设资金方面，其实在远洋每一年的现金流预算当中都包括商业物业的建设资金。换言之，公司现有的资金流是可以满足现有商业物业的发展需要，如果需要加快建设速度，或出现新的购并商业的情况，公司才会考虑使用发债或其它融资手段。
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