[摘要] 众多银行界人士表示，在现有的信贷环境和房地产调控背景下，商业银行房贷业务的差异化将愈加明显。
根据相关媒体报道，光大银行悄然取消首套房贷利率8.5至9折优惠。而记者近日走访了杭州多家商业银行获悉，目前包括工行、农行、建行、中行、浦发、广发、深发、恒生等中外资银行都有首套房贷利率优惠的政策。
继6月份工行爆出暂停首套房贷8.5折利率审批且贷款利率重回基准水平之后，7月份楼市成交井喷开始，尤其是8月以来，工行又重新放开了首套房贷的利率优惠。
“目前我们规定六星级以上客户购买首套房均可以获得8.5折利率优惠，只要信用资质良好的客户，基本都可以申请到9折的优惠。”工行开元支行市场部刘建告诉记者。
“不过有关二套房以及三套房的信贷总行那边还是卡得很死，基本上和上半年没有变化。”工行白马支行的相关负责人表示，此次杭州地区的工行再次出现利率优惠，一方面是由于上级机构重申信贷差别化的政策，针对申请首套房贷的优质客户，总行下达的指令表明要尽量给予其必要的支持，同时要严格审核多套房的客户资质，在信贷关方面不给违规的投资客以可乘之机。
而就在记者6月份进行信贷差别化跟踪报道的时候，工行武林支行的一位不愿透露姓名的工作人员曾表示，他们5月份就接到了总行关于暂停首套房贷8.5折利率审批的通知，基本上一直维持在基准利率。而当下工行8.5折的利率优惠重现江湖，也令不少购房者欣慰不已。
以纯商业贷款100万元，按揭三十年，采用等额本息还款法为例，如果是基准利率，那么每个月的还款额为6687元，总利息额140.7万元，如果是8.5折利率，那么每个月的还款额为5991元，总利息额115.7万元。也就是说，购房者每个月的按揭款要相差696元，而30年的利息额度则要差25万元。
记者走访时了解到工、农、中、建、交等大型商业银行仍执行首套房利率8.5折的优惠，但不同支行以及根据所合作的开发商品牌稍有差异。中小银行和外资银行首套房贷利率优惠程度更大，审批速度也很快。
银行人士表示，像光大这样个别银行取消利率优惠未成为市场主流，目前大型国有商业银行的利率优惠基本没有取消，但未来优惠会否发生变化存在较大变数，尤其是临近四季度和年底，通常都是银行信贷最为紧缩的时候。此外，就监管压力而言，银行目前面临的存贷比指标压力仍很明显，部分银行调整房贷业务在某种程度上可能是受制于存贷比考核。
众多银行界人士表示，在现有的信贷环境和房地产调控背景下，商业银行房贷业务的差异化将愈加明显。
一位不愿意透露姓名的银行信贷部负责人坦言，房贷按揭只是零售信贷的组成部分，但不是部分，所以很多银行主要是在跟随策略基础上寻找自己的空间，不会特别大力度低价抢滩按揭市场。
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