[摘要] 《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》将于9月28日起实施今后可用公积金贷款来买房。
30年利息可省41万元
据公积金管理中心调查数据显示，现在深圳市存量商业银行住房按揭贷款大概是4000亿元，这里面如果有10%的比例转为公积金贷款，就达400亿元，数量非常大。
由商业贷款转为公积金贷款究竟能省多少钱呢？按现行人民银行五年期以上贷款基准利率，公积金贷款利率4.5%，商业个人住房按揭贷款利率6.55%，公积金贷款利率较商业银行贷款利率低2.05%。那么，一笔50万元30年期的贷款，按照等额本息还款法计算，公积金贷款每月比商业贷款节省643元，30年节省利息支出约23万元。一笔90万元30年期的贷款，公积金贷款每月比商业贷款节省1158元，30年节省利息支出约41万元。
三套房将停发公积金贷款
《贷款规定》第十四条增加了“首付款比例不得低于国家规定的首付款比例要求”的规定，确定适用国家有关规定的原则。按照住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)，对贷款购买第二套住房的，首付款比例不低于60%。按照上述文件规定，对购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金贷款。
为保障贷款资金安全，审批高效，公积金中心与规土委、人民银行等单位实现了联网。对申请人的房产交易、人行征信报告可进行实时联网核查，公积金中心经贷款申请人授权，直接实时联网核实房产交易的真实性，及时了解申请人有无不良信用记录，既有效控制了贷款审批风险，又进一步提高了审批时效。
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