[摘要] “听说碧桂园都造得很高了，怎么还不见它开盘呀”、“九龙仓碧玺不是说9月份就开盘吗，为什么还没开盘？”最近，各大房产论坛上对这些“热盘”的动向十分关注。的确，时间一晃就来到了2012年的年底，这些2009年、2010年就拿地的开发商们，为什么迟迟只开工不开盘呢？
“听说碧桂园都造得很高了，怎么还不见它开盘呀”、“九龙仓碧玺不是说9月份就开盘吗，为什么还没开盘？”最近，各大房产论坛上对这些“热盘”的动向十分关注。的确，时间一晃就来到了2012年的年底，这些2009年、2010年就拿地的开发商们，为什么只开工不开盘呢？
开工不开盘的有不少
作为下沙为数不多的新盘之一，碧桂园的动态一直都备受关注，最近有网友在论坛上晒出碧桂园的工程进展照片，图片上显示，公寓楼已经造到了差不多有五六层那么高，别墅部分也差不多结顶了。但碧桂园一直没有申领预售证，也没有传出何时开盘的消息。
位于桥西板块的九龙仓碧玺，是港企九龙仓在杭州个独立操盘的项目，该项目曾经对外放出风声，表示项目会在9月底开盘，最后却爽约了。记者在现场看到，工程进度不算慢，样板区已经全部落成，花园洋房也差不多快要结顶。照理，这无论如何都已经符合预售的条件了。
相比于碧桂园和九龙仓，位于钱江新城的商博钱塘印象可能就没那么大的知名度了，不过要说起这家开发商，很多人应该都知道。这个以楼面价20700元/平方米拿下南星单元地块的开发商，正是义乌小商品城房地产开发有限公司。之前，这家开发商在新塘路有一个项目，卖得悄无声息的商博东城印象。如今，商博钱塘印象早在去年9月份就已开工，一年多过去了，现场售楼处还没有影子，究竟要什么时候才能推向市场，眼下更是一点消息都没有。
临平的广宇鼎悦府，距离地铁1号线的终点站临平站仅600多米，是个不折不扣的地铁盘，售楼处的工作人员表示，项目规划有7栋28层和32层的高层。鼎悦府目前工程进展得挺快，差不多造到了15层左右，不过也没有开盘。另像是杭房江南御府、中企御品湾等都已经开工多时，但都还没有正式开盘时间。
这些楼盘都是高价地
眼下的市场，早点卖房早点回笼资金是多数开发商的共识，再加上房地产开发对资金周转率的要求又高，这些楼盘达到预售条件却依然不开盘，多少有点蹊跷。仔细观察这些项目，有意思的是，这其中大多数都是曾经的板块高价地。
广宇鼎悦府，是在2010年末和2011年初，广宇以8094元/平方米、9413元/平方米拿下的临平新城地块102号、103号地块，不过随着土地市场的走冷，103号地块成了临平的“地王”。
商博钱塘印象的地块，应该很多人都有印象，早在三年之前，也就是2009年的9月份，商博置业以19.9亿竞得杭州钱江新城南星单元地块，楼面价创下当时杭州地价新纪录，并将众多强劲的竞争对手，如滨江、众安、中天、顺发、昆仑、郡原、宋都、包括由宋卫平带队的绿城一一打下阵来。
碧桂园在杭州拿下下沙大学城北地块时，也曾在业内引发过一轮震动。2010年11月份，碧桂园以高出周边地块近千元的价格，即每平方米6196元拿下了该地块。如今，和碧桂园相近的宋都东郡国际的在售价格10000元/平米左右。
九龙仓碧玺，2009年10月份拿的地，当时的楼面地价将近13000元/平米，直逼远洋拿下杭一棉时的楼面价，几乎算是桥西板块楼面价中的“梯队”。
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