[摘要] “听说碧桂园都造得很高了，怎么还不见它开盘呀”、“九龙仓碧玺不是说9月份就开盘吗，为什么还没开盘？”最近，各大房产论坛上对这些“热盘”的动向十分关注。的确，时间一晃就来到了2012年的年底，这些2009年、2010年就拿地的开发商们，为什么迟迟只开工不开盘呢？
把握不准市场，是迟迟不开盘的主因
开工但不开盘，总有着这样或那样的理由。
“样板区做好之后我们才会开盘，要让客户能看到实景。”碧桂园集团区域营销总经理甘玫说，现在正在努力赶工程，如果工程进度跟得上，会在年内确定开盘节点。
九龙仓碧玺项目总经理鲁国栋表示，推迟开盘，主要是因为之前样板房做得不够满意，现在正在对样板房进行重新装修，“我们花园洋房的价格会在30000~40000元/平米，要支撑这个价格，样板房必须做得够好，毕竟杭州人对精装修的口味比较刁。”鲁国栋告诉记者，这次的花园洋房会开50套左右，目前客户积累的情况还不错。
九龙仓碧玺所在的桥西板块，目前卖得的就是毛坯刚需户型，200多平米的大户型以及城市排屋，因为限购和限贷的原因，都不太销得动。
实际上，在眼下的楼市，如果价格定得高，买单的人肯定有限，可是地价这么高，总要有点赚头，怎么定价又选择什么时候开盘，的确尴尬。一位当初高价拿地的开发商高层私下就表示，如果按照以前的开发速度，拿地两年之后基本上都动工销售了，不过现在行情不好，只好工程方面慢慢进行，“楼面价高，产品必然要做成高端产品，不然不保本。”他告诉记者，本来规划成精装修高端公寓，不过行情不见根本性的好转，最近也将精装规划改成毛坯。
什么时候开盘，又开什么样的价格，那是开发商的事情。不过，从购房者角度想想，开卖迟一些，其实也不错，毕竟有了现房放在那里，总比看了图纸就买房强。
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