[摘要] 现在国家紧抓房贷政策，要求银行必须认真严格落实；同时目前各大银行房贷额度有限，贷款难办，就算办下来也需要花费很长的时间。各大银行在选择客户时，会让客户自己提高首付成数或是还款利率，这样才会优先审批，贷款时间大大缩短。
记者8月2日从浙江宁波住建委获悉，根据住房和城乡建设部等国家四部委《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》精神和要求，经住房公积金管委会会议讨论通过，我市从8月1日起将全市个人住房公积金贷款额度由每户60万元调整为80万元。
80万元这个数字是怎样计算出来的呢？宁波公积金管委会相关负责人解释，他们是综合我市当前住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况后，秉承以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，确定住房公积金个人住房贷款额度的。
据宁波公积金管委会测算，目前我市购房人群中首次购买自住住房的年轻职工家庭占绝大多数，按当前房价，以借款人购买90平方米普通住房约需花费120万元，除首付30%(首套房)后，借款人需要的贷款资金在80万元以上。与个人住房公积金贷款额度60万元相比，借款人只能选择公积金和商业银行的组合贷款。
“由于商业银行贷款利率较高，职工要求提高贷款额度的呼声强烈。”该负责人说。
与此同时，从市中心本级个人住房公积金贷款数据分析，在2011年4月19日至2012年6月30日贷款额度为60万元期间，组合贷款金额占同期总贷款金额的40%。“如果将住房公积金贷款额度调整至80万元，职工就可以减少商业贷款金额，从而达到减轻利息支出的负担。”
数据显示，截至今年6月底，全市住房公积金个贷比率为55.62%。“这个比率自2011年11月份至今已连续8个月低于60%。”该负责人说，一般来说，住房公积金个贷比率通常应该在70%～85%之间。
该负责人也强调，根据住房公积金目前的规定，购房家庭首先要满足限购限贷的规定。“因此，提高住房公积金贷款限额主要是为了支持首次购房和改善型购房。”此外，当前我市住房公积金个贷比率偏低，资金余额充盈，贷款限额提高也可以提高住房公积金的使用效率，增加公积金的增值。
记者了解到，北京、上海、杭州、温州等城市贷款限额均已调整至80万元以上。浙江宁波贷款额度，2008年为40万元，2011年4月调整到60万元。
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