[摘要] 目前，北京多家银行已取消了首套房贷款利率折扣。武汉包括工、农、中、建四大国有银行在内的大多数银行，已取消首套房贷款利率优惠，执行基准利率。其余银行基本是9折，甚至恢复到基准利率，就算是9折优惠，也只有优质客户可以享受，一般客户都是95折。
有市场消息称，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、工行等也曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠。类似情况在广州等地也得到了证实。
首付“红线”未变
为落实严格的房地产调控政策，各大银行纷纷收紧房贷，并一度把首套房贷款政策调整为首付三成，利率回归基准。这在住建部政策研究中心主任秦虹等人士看来，其实有违政策导向。“关于首套房政策，自2010年‘国十条’以来，其实没有调整。但是在2011年，我们看到有些银行提高了首套房贷款利今年以来，国务院总理温家宝在多个场合强调促进房价合理回归，增加普通商品房供给。对此，业内人士普遍认为，今年房地产调控的整体力度不会放松，与此同时，国家也将继续支持中低价商品房的刚性需求。这样既有助于平抑房价，又有助于维持房地产投资和成交量的总体稳定。
首套房贷款利率上浮 业内：谨防误伤刚需购房者
目前，多个城市纷纷取消首套房贷款利率优惠政策，部分银行首套房贷利率甚至超过基准利率的10%。而在成都，除个别银行幅度达到5%-10%，购房贷款利率主流仍是基准利率。
一般来说，银行放贷呈前松后紧态势，进入下半年放贷速度会逐渐放缓。特别在第四季度，各大银行的贷款额度纷纷比较紧张，审批和放贷周期延长，直接影响贷款利率浮动。
中原地产认为，首置刚需客户一直都是市场的主力军，如果房贷利率超过基准利率，一定程度上或会影响刚需客户购房计划，从而误伤自住需求刚需购房者。
土地市场供应仍处高位水平
10月8日-14日，成都土地市场在成交端终于出现了结构性回落。
主城区和郊县各有一宗土地成交，成交的土地数量虽少，却备受关注。主城区建设路锦电东苑地块成交的楼面地价达到7130元/平米，是今年第4宗竞拍楼面地价超过7000元/平米的地块，并位列第二高位。郊县成交的金堂地块溢价率达到197%，再度刷新了今年成都市土地成交的楼面地价。
供应方面，主城区和郊县公告了17宗土地，占地面积达1505.33亩，仍处于高位水平。预计，10月份成交的土地面积将达到1701.27亩，后期市场在9月的基础上稳中有降。
市场预测供需回归正常水平
现在土地市场上溢价成交已成常态，说明各房企在面对优质地块的时候，仍是抱着不余遗力的态度来竞拍土地的。不过，土地市场后期的火热程度仍将由住宅市场的火热程度决定。从现在的情况来看，住宅市场表现虽不如预期，但总体较为平稳，因此预计土地市场后期或也将表现出稳中有降的势头。
二套房贷利率上浮10% 是否应该提前还款
本期案例：
李先生一家住在70平方米的房子内，为改善住房条件，去年贷款购买了一套新房。按照银行规定，在办理二套房贷款时利率要上浮10%。现在李先生手头有一笔闲钱，目前没有找到更好的投资，他想用这笔钱提前还贷，不过提前还贷之后手头将不再有周转资金，他不知道这样做是否合理。
本期嘉宾：
中国工商银行吉林省分行营业部金融理财师、理财经理张清刚
案例分析：
一般提前还贷要考虑两个问题：能否找到高于房贷利率的投资；如果以后需要借钱利率是否会低于现在房贷利率。从目前情况看，李先生没有更合适的投资，但不敢保证以后是否有再贷款借钱的可能性，且不能确定未来借钱的利率。
理财建议：
假设李先生的房贷利率是按照去年5年以上的首套房贷款利率6.8%执行，如果按照基准利率上浮10%来计算，执行的利率标准是7.48%，这个利率水平和过去打7折的房贷利率相比高出不少，的确不算低。张清刚介绍说，目前市场上稳健类的投资产品很难获得这么高的，银行的理财产品率大多在5%以下，5年期整存整取利率只有4.75%，在没有其它合适投资品，且手中闲钱还完房贷还足够日后自由支配的前提下确实可以考虑提前还贷。
但李先生目前手头资金提前还完房贷已所剩无几，在日后无法应对突发状况。如果日后遇到急需用钱的情况，借款的利率可能更高，贷款期限也可能更短，这样会增加经济负担。假设李先生把资金留在手上，资金缺口就会相对减少，今后无论从事创业活动还是其它项目都是不错的选择。
此外，从目前各银行房贷情况看，7折房贷已基本销声匿迹，85折房贷也是凤毛麟角，很多银行对于房贷的优惠力度都在减少，不排除未来房贷利率上浮的情况，如果未来房贷利率继续上浮，那么现在上浮10%的利率其实已经算是“优惠”。因此，建议李先生可以继续观察一段时间，看看自己的资金需求以及市场投资机会，这样做比匆忙提前还贷更稳妥。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
