[摘要] 记者日前从广州住房公积金管理中心负责人处获悉，公积金新政文件未由省政府转发到公积金中心，未收到文件前，广州公积金贷款政策仍按10月15日广州地方细则中有关公积金贷款的规定实行，即公积金二套房贷首付五成，无需提高贷款利率。
特别关注
二套房人均面积超30平方米将不能贷公积金
10月20日央行加息后，公积金贷款利率跟随上调，5年期以上公积金贷款利率从原来的3.78%调至4.05%，如果公积金二套房利率按1.1倍执行的话，就会达到4.455%。商业房贷二套房利率按照基准利率6.14%的1.1倍6.754%执行，比公积金利率多了约2.7%。
四部委公积金新政比商业贷款的二套房政策还严厉，广州2009年的人均居住面积约30平方米，也就是说一个三口之家居住面积如果超过90平方米，就不能申请第二套房的公积金贷款。
以公积金贷款的夫妻合贷额度80万元为例，20年期等额本息公积金贷款月供从约4869元上升到5042元，每月增加173元，20年的利息为36.85万元，增加41520元。如果广州买家购买的二套房面积超过家庭人均30平方米，就会被公积金限贷。同样一笔80万元、20年的等额本息贷款，商业贷款月供为6084元/平方米，20年利息为66万元，20年商业贷款利息比基准利率的公积金多支付29万元。
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