[摘要] 2012，没有等来传说中的“世界末日”，却迎来了一个相对红火的楼市。网尚研究机构统计数据显示，2012年南京共成交商品住宅超过7.5万套，同比2011年上涨78%，这一数据仅低于2009年南京商品房成交量，而目前全年销售量已经达到正常年份平均水平。
2013年供应量同比减少新一轮调控或在5-7月
数据资料显示，在刚刚过去的2012年四季度，重点一、二、三线城市房价全面上涨，尤其是一、二线城市涨幅更为明显。
网尚研究机构预测，受2012年新开工量减少，以及近两年开发企业拿地较少的影响，2013年上市规模较2012年略有下降。预计2013年度南京住宅上市量为613.3万，较2012年635.97万的实际上市规模有所减少。2013年南京楼市供应量仍主要集中在江北、江宁，两者占比达到6成，其中江北板块贡献度仍然。
2012年3月以来，南京住宅成交量约为69万平方米/月，且较为稳定。考虑到2013年上市量仅有613万平方米的现状，预计全年成交将受制于供应，成交规模将在600-700万平方米。2013年的南京住宅价格方面，李智认为，整体将呈现稳中略升格局，上半年存在涨价压力，但全年涨幅有限。
他预测，2013年南京市场与一二线总体市场趋同：被调控、再加码；惯性市，应不坏。
李智分析认为，房地产新一轮调控重点城市将是一、二线房价上涨过快城市，而调控的核心内容是“稳价格、促上市”。
“房地产市场变动窗口期预计分别出现在2013年3月和2013年5-7月，其中新一轮调控窗口期有望出现在2013年5-7月”，李智预测，对于合理改善性需求的支持力度2013年上半年与下半年可能存在一定差异，或将体现为前高后低局面。
预期发生改变，价格出现拐点，李智认为虽有调控预期，但市场仍有惯性动能，所以南京楼市在2013年将会继续呈现“活跃”的局面。
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