[摘要] “2013年是一个楼市可以随时倒回去的一年。目前来看，调控已经压不住一线城市楼市反弹的趋势，这很有可能导致泡沫加剧。”华南某房企一位人士预测。
业内观点 调控须构建长效机制
“调控走了一圈，要改变的改了没？要改善的改善了没有？如果答案是否定的，那2013年甚至之后也很难找到清晰的路子。”某上市房企区域公司负责人陈先生认为，调控政策并不是近两年来出现的，调控依然牵动着房地产众多利益链条的各种关系，对房地产是抑制还是支持仍旧思路不清，以致政策在现实执行中经常“变味”。“一方面市场实质上对调控已经产生很大的免疫能力，另一方面调控似乎已经妥协了。”陈先生表示。
这种怪圈持续至今未解决，并一直被业内众多人士指责为“行政手段管得太多”。
万科总裁郁亮曾分析，目前的调控政策并未建立长效机制，这导致很多政策并不能符合具体地方的实际情况，一刀切的政策并不能解决长效机制问题。
中国城乡建设经济研究所的所长陈淮表示，在2013年的改革过程中，如果打破垄断、土地政策上顶层设计、划分与协调政府与市场边界、调整中央与地方的税负关系等改革措施不能有实质性推出的话，2013年你再加码什么限购，发粮票、发房票也根本解决不了房地产市场平稳运行和健康发展问题。
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