[摘要] 22日，一对外地夫妇在武汉购房遇上烦心事：因为曾在银行留下信用污点，致使房贷办不下来。回头找开发商要求退还首付款，开发商也不退。
律师：开发商应无条件退款
眼下，因各种原因，导致买房人的商贷或公积金贷款办不下来，开发商拒绝退还定金或首付款的事情，屡屡发生。
今年元月，家住汉口永清街的汤女士，在江汉路某楼盘看上一套总价70万元，面积40平方米的小户型，付了2万元定金。原以为能申办到50万元公积金贷款，得知只能申办到40万元，她无力承担首付，决定放弃购房。但开发商认为她违约，不愿退定金。
房贷办不下来，究竟是谁的责任？开发商该不该退还定金或首付？
湖北诚明律师事务所林颖说，2003年6月1日起生效的人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
林律师称，银行不批购房贷款，既不是开发商的责任，也不是购房人的责任。按法院的司法解释，开发商应当无条件退还购房款，不应当依据定金条款对购房人进行处罚。根据武汉市关于商品房合同备案注销的有关规定，如因购房人办理贷款手续未获批准解除售房合同，可以办理合同注销备案。
林律师提醒，市民平时应珍视自己的信用记录，尽量不要在银行留下信用污点，以免给自己购房、买车等消费带来不必要的麻烦。购房前，应评估自己的支付能力，核实自己的信用情况，必要时可请售房单位配合。如果因贷款手续未获批准而出现纠纷，购房人可以先与售房单位进行协商。协商不成，可请工商部门介入处理，或通过诉讼解决。
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