[摘要] 上周，一则“国家统计局公布，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨”的消息瞬间在楼市中炸了锅。楼市调控后买卖和租赁市场出现了“跷跷板”效应，房价下跌或走平，租金却连连上涨。但房租究竟涨了多少，为什么会涨，还会涨多少，都成为大家关心的问题。房报记者对上海租赁市场进行了普
上周，一则“国家统计局公布，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨”的消息瞬间在楼市中炸了锅。楼市调控后买卖和租赁市场出现了“跷跷板”效应，房价下跌或走平，租金却连连上涨。但房租究竟涨了多少，为什么会涨，还会涨多少，都成为大家关心的问题。房报记者对上海租赁市场进行了普查，还原一个真实的房屋租赁市场。
房租调查
房源稀少成涨租推手
上海房租究竟涨了多少？没人能说得清，有的户型涨得慢，有的区域涨得快，但结果是，租金连涨42个月的原因是可租房源稀少。
以6、7月为例，该时间段被称为“毕业季”，无论是靠近市中心的中外环区域，还是交通便利的近郊区域所在的中低端板块，租赁成交和租金涨幅的波动都。21世纪不动产上海锐丰租赁代理部数据显示，在持续监测的40个标杆楼盘中，7月初大、中、小户型租金较5月末上涨的楼盘个数分别为4个、5个和6个。其中，中、小户型的涨租范围有所缩减，较5月末均减少了两个楼盘，大户型仅4个楼盘涨租，较5月末减少4个。但相同的是，在这些标杆楼盘中，近6个月未见房东下调租金。
单7月初的租金涨幅，中户型的6个楼盘租金涨幅中值在7.5%，且仅有两个楼盘涨幅控制在5%以下，涨租力度较大；小户型的6个楼盘租金涨幅中值在4.3%，相较中户型增长态势较为稳定；以往作为租金标的较高、涨租范围较小的大户型，7月初租金上涨的4个楼盘涨幅中值在11.5%，为各户型。
租金为何持续上涨？可租房源稀少及毕业生租赁潮等季节性因素，是延续租金上涨的主因。受此影响，中低价房源的需求问题更显突出，涨租幅度也更明显。例如，杨浦的鞍山新村、闸北的彭浦新村、徐汇南站的正南花园的租金，月租金较5月上涨100-300元/月不等。租金上涨的数额似乎并不高，但因其租金多属于3000元/月以内的中低价位，所以实际涨幅相当明显。位于闸北的彭浦新村，年初一套40平方米的一房租金约为1700元/月，到如今一套同面积简装的房源出租价格已提升至2000-2300元/月，半年内涨幅超过15%。
涨租个案
武宁路小两房
去年房租：每月3800元
今年房租：每月4000元
一年涨幅：约5%
随着内地699万高校毕业生陆续毕业，租房市场掀起一轮高峰。继“最难就业季”后，2013届高校毕业生又遭遇“最难租房季”。为降低房租成本，一些中低档出租房尤其受“毕租族”追捧。
小张的房屋就属于这类中低端房源，房屋位于内环内的武宁路、凯旋路，周边有轨道交通3号线、4号线、11号线，出行非常方便。老城区内菜场、邮局、商店、学校等俱全。小区对面的我格广场，也给居民消费提供了一个好去处。小张的房屋是套小两房，从2010年开始出租，房租每年都略有上涨，2010年每月3500元，2011年每月3600元，2012年每月3800元，如今房租上调到每月4000元。
小张表示，由于周边商务办公楼较多，二手房出租市场很火，只要出租房挂牌价不是很离谱，挂牌后最短一天，最长一周，就能租掉。“2012年，我的房子是租给一个公司，给两位员工做宿舍用。今年，这个公司又增加员工，房屋不够住，他们就去租了更大的房子。今年新找的租客是对双胞胎小姑娘，在附近公司上班，索性就租在附近。”
小张出租房子，现在基本每年一签，很少签长租约。“长租约不好意思涨房租，每年一签，就可以适当涨点。”
高安路
去年房租：每月3500元
今年房租：每月3800元
一年涨幅：约10%
徐汇区肇嘉浜路以北是公立小学集中地区。周末，记者来到位于吴兴路上的一中介门店询问附近房子的出租情况，中介业务员告诉记者：“马路对面的小区，离衡山路和徐家汇都很近，附近有轨交1号线、7号线、9号线，交通便利，闹中取静，因此房子容易出租。去年，装修好点的一房月租金在3500元左右，现在同样的房子基本涨到3800、3900元了；两房60多平方米，房东把月租金提到6500元左右，而去年只有6000元；三房月租金在7000-8000元。租金的高低全凭房东的心理价位，以及房子装修的新旧程度。”
这个小区对口高安路一小，一房和两房都极易出租，特别是一房，除了白领和外籍人士租住外，就是那些为了小孩读书已买了一房的业主，到了孩子读书的年龄，而发现一房不够住，再租套一房给老人，既可方便孩子读书，相互间又能照应；还有一些索性把买的一房出租，自己租套两房或三房，同老人小孩一起住，三代同堂，做一回“换租族”。
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