[摘要] 上周，一则“国家统计局公布，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨”的消息瞬间在楼市中炸了锅。楼市调控后买卖和租赁市场出现了“跷跷板”效应，房价下跌或走平，租金却连连上涨。但房租究竟涨了多少，为什么会涨，还会涨多少，都成为大家关心的问题。房报记者对上海租赁市场进行了普
北九亭次新房
去年房租：每月2600元
今年房租：每月3000元
一年涨幅：10%以上
记者沿着轨交9号线来到北九亭板块，从九亭轨交站步行到沪亭北路涞寅路要十多。沪亭北路上的房产中介门店一家接着一家，临近下午5点夏日的热浪仍扑面袭来，但还有不少中介店员站在店门口招揽生意。
一中介告诉记者：“现在，绿庭尚城毛坯一房月租金在1600元，房源很少。九城湖滨毛坯一房60平方米月租金在1700-1800元，精装一房要到3000元了，两房毛坯月租金在2600元左右，简装3000元，精装3800-4000元。贝尚湾精装一房月租金和九城湖滨差不多，两房毛坯月租金在2600元左右，精装两房4500-5000元左右。租金跟着房价走，房价涨了，租金肯定涨，并且一房出来一套借掉一套，房源比较少。”听说，前几日奥林匹克花园三期一套精装一房很快就以3400元的价格成交。
租房动态
徐泾东比七宝贵15%
自2010年以来，“大虹桥”轨交2号线徐泾东站区域公寓租金每年以10%-15%的速度上涨。以90平方米的两房为例，目前装修房每月租金在4000元-4500元，毛坯房每月租金在2000-2300元。若与七宝板块相比，徐泾东站区域的公寓租金要高出七宝板块同类型房子15%左右。
原因：一是受大虹桥规划利好的影响，发展前景被一致看好；二是区域内公寓房源极少，目前只有位于沪青平公路诸光路的海天花园、诸光路丁家角的新虹桥雅苑；三是市场需求量越来越大，近年来该区域正在建设我国的展览中心，以及多个商办项目，另外周边有多个外国学校，吸引了许多中外租客。
区域内的房产中介公司开轩房产经纪公司置业顾问王先生介绍，目前在徐泾东轨交站周边在建的有两大住宅区，一个是招商华府商品房住宅小区，将于今年年底交房，另一个是动拆迁安置住宅小区，预计明年交房。待这两个住宅小区交房后，预计区域租金涨幅会逐渐趋缓。
武宁板块月涨5%
武宁板块6月租赁挂牌量不多，租金较上月上涨5%，较去年同期上涨20%左右，客源以周围白领换房为主。租赁较旺的小区有绿地世家、世纪同乐等，两房房租在6000-7000元/月，三房房租在8000元/月以上。
长风板块同比涨15%
长风板块6月租赁挂牌量较3、4月增加一成左右，租金较上月上涨5%，比去年同期上涨15%。客源以周围学校毕业生以及附近上班族为主。租赁较旺的小区有曹杨五村、华东师大一村等，小两房房租在3000元/月左右。 租金该不该涨由市场作主？租房市场不能放任不管
今年2月所发布的“新国五条”中提出了限价令，要求大城市制定年度房价控制目标。房租涨幅是否也该进行管控呢？
政府应该管理房租，但千万别像抑制房价那样，通过类似“限购、限贷、限价”手段管制房租。至于措施，重在增加供应。一是加大公租房、廉租房的建设与供应规模，保障弱势群体基本居住权，这属于保障房范畴。二是鼓励城中村及近郊村集体、村民，在符合规划的前提下建设出租房。三是部分拥有空置土地或闲置房屋的企事业、园区单位，都可以在符合规划的前提下新建或改建租赁房。四是通过征房产税逼出大投资客手中的空置房（比如出租可减税）。
此外，还应完善租房法律法规，规范租房市场秩序。当前我国住房租赁市场，基本上处于散乱、自发、原始的运行状态。交易双方只受合同法约束，房东处于相对强势一方，合同不到期便收回使用权、驱赶房客的现象时有发生。而欧美很多国家是禁止这种行为的，即便是房东愿意付违约金，也不能提前驱赶房客。另外，部分欧洲国家，历史上曾严格控制房租涨幅，近几年有所放松，但仍在一定程度上监控房租变化，并指导市场主体。
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