[摘要] 命途多舛的上海徐汇区一块黄金地块即将入市。上海市规划和国土资源管理局7月19日公告，徐汇区“徐家汇中心项目”地块正式预申请，起始总价达175.26亿元。据统计，此前国内土地拍卖价格高过该地块的仅有两宗。业内人士分析称，该地块商业价值极高，地块开发将带动区域整体发展，如果出让成功，将成为上海的新地王。
命途多舛的上海徐汇区一块黄金地块即将入市。上海市规划和国土资源管理局7月19日公告，徐汇区“徐家汇中心项目”地块正式预申请，起始总价达175.26亿元。
据统计，此前国内土地拍卖价格高过该地块的仅有两宗。业内人士分析称，该地块商业价值极高，地块开发将带动区域整体发展，如果出让成功，将成为上海的新地王。
今年以来，上海地王纪录屡次被刷新。7月3日，万科以总价48.7亿元竞得位于上海的一块商住用地，年内第四次刷新上海地王纪录。
出让起价居国内前三
根据预公告，徐家汇中心项目地块包括57、150、151三个街坊，土地用途为商办、餐饮、旅馆业用地，起始总价175.26亿。据悉，地块土地总面积约9.9万平方米，建筑面积为58.4万平方米，包含40万平方米的办公和18.4万平方米的商业及宾馆。另外，该项目中还有地下12万平方米的商业。其容量已相当于目前徐家汇商圈的商业办公总面积。
令市场关注的是，该地块起价便已达175.26亿。“这是徐家汇的综合(行情 专区)体用地，商业价值特别高，毫无疑问将成为区域中心，地块开发的全面启动将给徐家汇以及市场带来重大影响，地块或将打造成奢侈品商业。”上海某房企高层对记者如是说。
据不完全统计，2009年以来，出让的超出175亿的地块仅有两幅。2010年1月，广州亚运村地块拍出了255亿的地价；2010年9月，中冶置业以总价200.34亿元竞得南京下关区两幅相邻巨无霸地块。
“对任何公司来说，拿下这么高价格的地块都不易，将面对资金压力、财务压力，以及后续的开发压力等等。拿下这块地的公司，一定会是优质开发商，不排除多家开发商联合拿地。”上述房企人士称。
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