[摘要] 命途多舛的上海徐汇区一块黄金地块即将入市。上海市规划和国土资源管理局7月19日公告，徐汇区“徐家汇中心项目”地块正式预申请，起始总价达175.26亿元。据统计，此前国内土地拍卖价格高过该地块的仅有两宗。业内人士分析称，该地块商业价值极高，地块开发将带动区域整体发展，如果出让成功，将成为上海的新地王。
18年坎坷历程
“徐家汇中心项目”地块一经推出就引起众多瞩目。事实上，除了优越的地理位置、超大的面积以及超百亿元的起始价外，该地块入市18年以来几度易手的坎坷历程也令人关注。
徐家汇中心项目地块自1995年进入市场后一直风波不断。，地块在1995年由韩国大宇公司获得，并与徐汇商城共同出资1亿美元成立上海大宇公司，计划打造浦西楼。但是随后，1998年席卷而来的金融危机令大宇公司陷入资金困境，开始寻求出让地块股权。
此后，该地块在2005年被徐汇区政府收回，并以股权转让形式将部分开发权交给当时还是徐汇区国资旗下的上实城开。上实城开方面原计划投资250亿元至300亿，打造浦西高楼。上实城开方面曾公开表示，徐家汇中心是城开未来十年的核心发展项目。但此后项目并未正式启动。
“徐家汇中心是一个交通特别复杂的区域，按照现有建设条件，城开只是拥有徐家汇中心3.53公顷用地的开发，而周边牵涉到多条地铁线路和公交系统，因此规划一直未能落定。”上实城开一位内部人士向记者透露。
今年5月份，上实城开正式宣布放弃这块一直未能开发的上海浦西高楼。上实城开5月19日公告，已与徐汇区规划和土地管理局达成协议，将徐家汇中心的地块置换为滨江四幅地块，占地总面积约为8.32万平方米。
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