[摘要] 根据日前出台的《济南市2013年中小学招生工作意见》,2016年中考时,普通高中学校招生计划全部分配到初中学校。该政策意在均衡教育发展、控制义务教育阶段择校。在“择校生升高中难度越来越大”的预期下,不少家长放弃择校转而购买学区房。受此影响,学区房价格普遍上涨,供需量也较之前更为紧张。
七八个客户抢一套房,有房主每平报价2万元
2016年济南中考新政对供需的影响越来越明显。近日,记者走访济南部分热点小学附近的了解到,的价格普遍上涨,供需量也较之前更为紧张。
“历下实验小学有一套3成交,创下了成交速度的最快纪录。”20日,齐鲁楼市展宏加盟店店长杨诚春说起前几天的成交,还是有些“激动”。这套房子是电力设计院单位宿舍大院的房子,房主上午挂出了卖房信息:68平米,顶楼中等装修有双气,报价85万元。卖主都没有想到,买主上午实地看了房子后,下午就签了合同。虽是顶楼,但是考虑到孩子今年已经三岁,为了尽快落户,买房者当即拍板。
杨诚春所在店的成交主力就是。甸柳一小附近的平均价格在每平米12000元至13000元,价达到16000元每平方米。与周围其他小学如文东和燕山相比,甸柳附近的涨势,约5%-8%。在户型上,60至90平米的中小户型。“这一带上世纪八九十年代的老房居多,很多家长买只为给孩子落个户,等孩子毕业就转手卖了,因此户型越小越抢手,单价也较高。”杨诚春说,今年与去年同期比,每套涨价在5万到8万不等。
“七八个客户争抢一套房屋的情况很多,有时不是房主抬高房价,而是购房者主动涨价,以此来争取房源。”蓝泰地产资深经纪人赵先生说,今年四月就有一售房者房屋面积不足40平方米,要价50多万元,最后成交价是68万。
21世纪不动产资深经纪人薛先生介绍,近两个月房价有了明显上涨。三月份教育局重新划分了学区范围,五月和六月涨得很快。涨价幅度最快的是经五路学区,三月份是13000元每平米,现在是15000元每平米。每平米14000元的房源,一个星期内肯定能够出售,相当抢手。胜利大街小学房源很紧张,现在有出售者报价20000元每平米,成交价格也在16000元每平方米左右。
记者从山师附小附近的几家房产中介获悉,不带双气的二手房均价在1.1万元以上,带双气的二手房均价在1.2万元到1.3万元之间。“前些天,一套1976年带双气的56.7平方米的小户型房子,竟然卖到了68万,每平米达到1.2万元了。”开元房产的张女士告诉记者。
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