[摘要] 因为“上海首富周正毅案”而广受瞩目的静安区石门二路街道60号街坊地块，花落谁家或将在今天尘埃落定。
因为“上海首富周正毅案”而广受瞩目的静安区石门二路街道60号街坊地块，花落谁家或将在今天尘埃落定。
记者从上海市静安区规土局发布的公告获悉，该幅地块使用权将于今天9时30分进行最终的定标竞拍，SOHO中国和美国汉斯入围了该地块最终的中标候选人，报价分别为37亿元和37.06亿元。
虽然中介机构的许多业者看好SOHO中国能够最终胜出，但该地块苛刻的出让条件以及近来中心区域写字楼租赁市场的低迷，使得其前景面临挑战。与此同时，由于此前SOHO中国在上海开发的产品规划受质疑，也有可能成为其成功竞得上述地块的一大变数。
这一幅地块故事尤其多
此前的7月25日，上海市静安区规土局发布公告称，JadeKiteTailZE2013Limited和SOHO（上海）投资有限公司，成为静安区石门二路街道60号街坊地块的中标候选人。据了解，这两家公司分别为美国汉斯和SOHO中国的子公司。
公告显示，该地块为商办用地，出让面积为17937.7平米，容积率为7.58，它同时也是被誉为“上海最后一块黄金地”东八块中的一幅地块。
“东八块”位于的静安区东北路，是8街道地块的结合，十几年来几经波折。2002年5月份，“东八块”由上海市政府以免土地出让金的模式，转让给当时的“上海首富”周正毅进行开发。但是，由于周正毅在土地转让和居民拆迁安置上纠纷众多，最终引发了连环诉讼和举报。2003年9月份，周正毅因涉嫌经济犯罪而被捕，“东八块”被政府收回。
随后，曾多次传出在该区域拿下“西斯文里”项目的和记黄埔将接手“东八块”，但最终都没了下文。直到2009年，静安区在一份《公示》中指出，该地块拟由静安土地管理中心与上海地产集团有限公司联合开发，投资建设一栋大型现代化办公商务综合楼；该项目需拆迁居民房屋942户，拆迁房屋建筑面积31708平方米。
但是，3年之后，该项目依旧未建造，已成为净地的该地块，则于今年5月宣布对外出让。克而瑞资深分析师薛建雄指出，虽然上海地产集团参与了地块前期的动迁，但并没有足够的实力来开发这类市中心的商办项目。而通过土地出让，政府和上海地产集团则将收获部分土地增值的。
专业人士分析说，该地块数年未动工，一方面与拆迁困难有关，另外或与其涉及地铁站点有关。据该地块出让答疑显示，项目地下部分涉及13号线自然博物馆站的建设，而投标人还需出示能够证明项目与地铁、铁路线结合建设的相关资料。
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