[摘要] 去年，为了应对上海楼市出台的新限购细则，一些房屋中介祭出了各种旁门左道的花招，妄图规避限购等调控政策，其中“假结婚”的办法尤其流行，但其背后的风险也不容忽视。
不敢假结婚引发诉讼
随后陈薇薇在网上搜索了假结婚购房的相关信息，发现许多法律专家都提醒说，这种规避政策的操作方法理论上虽然可行，但却要冒很大的法律风险，一旦有不良中介利欲熏心，可能会不顾声誉，铤而走险，抢夺客户的房产。而且到头来也很难通过法律维权。于是陈薇薇便打消了假结婚买房的念头。
之后几天，陈薇薇不断接到谢小龙的电话，催她签订房屋买卖合同。陈薇薇表示一方面合同条款还没谈好，更何况自己单身的情况已经无法购房，便透露出了想打退堂鼓的意向。然而眼看着煮熟的鸭子就这么飞了，谢小龙不干了。他明确告诉陈薇薇，如果不签约，就算毁约，不仅会损失1万元定金，还要按合同约定再给2%的中介服务费2.4万元。陈薇薇当即在电话里反驳：限购政策收紧属于不可预测的外界因素，并非自己主观上想违约，而中介提出的假结婚的做法无论是从法律上还是道德上说都存在很大的瑕疵和风险，这种情况下，中介应该退还1万元定金，怎么反而房子没买成，还要再收取中介费呢？不过谢小龙坚持认为，如不支付中介费，那就只能法院见了。这时陈薇薇才发现，原来居间协议上房屋坐落地址写着的“401室”不知何时已经被中介涂改成了“402室”。
被告反诉实现逆转
没过几天，陈薇薇果然接到了法院的传票，中介公司要求陈薇薇支付2.4万元的中介服务费。在咨询了律师后，陈薇薇最终选择通过反诉的方式来维护自己的权利，她向法院递交了反诉状，非但拒绝支付2.4万元中介费，还要求中介公司返还自己交付的定金1万元。而支持她反诉的关键性证据就是那张被中介公司单方面涂改过的居间协议书。
法院审理后认为，陈薇薇将1万元交付给中介公司用作支付401室房屋的定金，该行为实际是委托中介公司向该房屋的出卖方交付定金。中介公司应当按照陈薇薇的指示处理该款项，需要变更支付定金对象的，应当经陈薇薇同意。后401室房屋已售出，中介公司应及时将该1万元退还给陈薇薇。然而中介公司非但没有退还定金，反而将协议约定的拟交易房屋从401室改成了402室，如此重大的合同修改却没有陈薇薇本人的签章，与此同时，中介公司又拿不出其他证据证明陈薇薇同意将401室房屋的定金转做402室房屋的定金。
另外，根据现行政策，中介公司作为专业机构，明知陈薇薇作为非上海户籍的未婚人员无法在上海单独以自己的名义购房，却依然与其签订房屋买卖居间协议，显然存在主观过错，因此，法院最终驳回了中介公司的诉讼请求，并判决中介公司返还陈薇薇1万元定金。
理财金手指：“假结婚”要不得
为了规避限购政策，许多外来单身人士不得不通过“假结婚”的方式实现买房梦。然而从道德角度看，假结婚者存在诚信问题，从法律角度看，更没有“假结婚”或者“假离婚”的概念。无论结婚还是离婚，都具有真实有效的法律效应，结婚后夫妻一方购房均视为夫妻共同财产，鉴于房屋价值巨大，有可能诱发配合假结婚的另一方，如中介、黄牛等利欲熏心从而侵害购房人的财产权益。一旦财产分割时间过长或分割不清，对方还可能会提出房产之外的财产分割要求，使局面进一步复杂。即使对方没有贪财的念想，结婚和离婚涉及到房产的购买和分割，环节复杂，很容易出现各种问题。
退一万步说，即使一切顺利，以上海的行情来看，由中介公司私下操刀的“假结婚”往往也需要客户在支付中介费之外，再支付数万元不等的包装费，这对购房者来说也是一笔额外负担。
在此我们提醒购房者一定要警惕“假离婚”、“假结婚”等视婚姻如儿戏的行为，在缴纳定金、签订协议前，更要擦亮眼睛，看清细则，尤其不能在尚未见到现房、房产证和房东之前就缴纳定金、签订协议，从而给之后的纠纷买下本可避免的隐患。
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