[摘要] 半月前出台的杭州经适房上市交易办法非议不断。26日，众多经适房业主在政府门口集合，并拉出横幅表达了对这一新政的异议。
质疑一：征收比例过高要求公开政策依据
金满是2005年6月签订购房合同的，属于须缴纳55%价款的那一批购房户。
2003年，金满大学毕业，就开始申请经适房。“那时候是以摇号的方式进行抽取的，一直没抽中，随后政策又变成平排队申领经适房了。”
当年，金满拿到了都市水乡水映苑的经适房名额。2005年，他签订购房合同时，经适房合同价是2900元/㎡，而周边商品房价格大约4100多。
双方在合同中约定，经适房在取得房产所有证和土地使用证之日起，在5年内不得上市交易；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经适房差价的一定比例向政府缴纳(具体办法另行制定)。
金满认为，尽管合同中载明出售时需要向政府缴纳费用，“但现在55%的比例高的离谱，应该按照当年经适房价和商品房价比例来算，更让人心服口服。”
众多经适房购买者因此要求杭州市房管局公开55%比例征收依据。
他们在一份向杭州市政府提交的《质疑书》中提到，他们完全赞同政府应当提取一定，但对有关部门一刀切确定产权分配比例的做法不认可，要求公开制定政策的依据。
反对者还认为，杭州市确定商品房上市交易的缴纳比例的文件是杭政(2007)9号文，该文发布时间为2007年9月1日，不应该追溯到此前所签的合同。
而对杭州市将2004年9月1日定为是否需要缴纳55%土地的时间界限，金满等人认为多有不公。“我们跟2004年前的人，可能都是同期参加摇号，后来又排队的，价格相差也不大。”
对经适房住户的质疑，杭州市房管局住房保障办公室一位负责人表示，“经适房”是在1998年取消房改房后出现的，这些年它的名称没有变，但性质却发生了巨大变化。他认为，经适房上市之所以有矛盾也与最初的政策设计不周全有关，没有考虑到性质变化问题。
“98年后出现的经适房其实是微利房，与周边商品房价相差几百元。而2004年9月1日起，有关部委正式确定经适房为保障性住房，主要开始偏向于中低收入人群。”这位负责人表示，因为性质改变，2004年9月1日后的经适房与商品房价格都相差很多，包括面积超出部分的商品房，亦比同地区房产价格低。
这位负责人说，在2004年9月1日之后签订的经适房合同中，明确约定经适房在上市交易时需缴纳一定。“2007年我们确定部分为55%，这是对之前合同的条款的解释，应被视作有效。”
质疑二：延后出台多年购房者换房成本无故提高
金满等人不满的，还包括经适房交易政策的延后出台。
按照经适房交易合同，经适房在5年内不得上市，众多购房者认为该合同条款也就意味着5年后经适房可上市。
不过，杭州市政府并未在2009年9月1日前出台政策。“2004年9月以后，签订的住户大约被拖延了4年，这四年，杭州房价涨得很快。”金满认为，政策的延后致使他们换房的成本提高，杭州市政府也应承担相应责任。
杭州市房管局方面则解释，2010年前后，经过一年多时间的调查后，杭州市准备开放经适房交易市场，发布相关文件，但恰好住建部下发《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》。
该文要求经适房必须先补缴费用才能上市交易，而补缴费用后，购房者也可选择不上市，只是取得完全产权。“这与杭州市原本要发布的政策相冲突，杭州的政策是先交易后补缴费用，购房者也不能不交易就取得完全产权。”杭州市房管局住保办副主任陈慷解释。
不过，杭州市的经适房上市政策又为何需要修改三年？
陈慷说，政策调整需要走各个审批流程，对各个细节都要做风险评估，要充分论证。他说，杭州市从1999年开始推出经适房，是中国国内推经适房的城市，“杭州现在有经适房9万多套，经适房历史沿革越长，做政策就越复杂，要考虑各方面各阶段的问题。”
而据了解，目前令金满等人最不满意的“2004年9月1日”作为节点的问题。记者了解到，2010年准备出台的文件中，并非是以该时间作为政策节点。
透明售房网市场研究院院长丁建刚认为，2004年9月1日以后购买的经济适用房，须按现今评估价和当时购买价差额的55%缴纳土地等价款并不科学，属于“一刀切”政策。
浙江沪鑫律师事务所主任林镥海表示，在该事件中，经适房户主因经适房交易政策延迟出台，增加了购房成本，确可起诉相关部门行政不作为。
26日，金满等人到杭州市房管局信访，负责接待的人员口头明确，今后经适房的继承并不需要缴纳55%的，但上述上市政策仍将如期继续执行。
多位经适房业主向记者表示，由于目前房管部门的答复令他们并不满意，他们仍在继续通过各种方式维护权益。
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