[摘要] 截至2013年8月26日,房地产信托已到期兑付521款,总规模1162.81亿元。未来4个月内至少155款房地产信托到期,涉及信托公司40家,总规模逾281.95亿元。
中航规模大华宸兑付成疑
在未来4个月即将到期的155款产品中,中航信托共计3款信托面临兑付,总募集规模达到30.7亿元。其中两款信托产品规模之和即达30亿元,并同为今年11月到期。
一款产品为“天顺510号中航地产贷款单一资金信托”,募集规模20亿元,也是155款到期产品中单一产品募集规模的一款;另一款“天启147号亿利金威集宁保障房建设信托”规模也不少,为10亿元。
中航地产实时披露财务数据显示,中航信托资产负债率为77.53%,净利润为-3267万元。公司短期借款从一季度的14.6亿元增至20亿元,一年内到期的非流动负债从9500万猛增至4.7亿元,目前有货币资金16.8亿元。
即将到期的信托贷款资金对中航信托带来的压力显而易见。与此同时,所投资的项目虽为保障房项目,但资金回笼也不容乐观。
据了解,“天启147号亿利金威集宁保障房建设信托”项目的10亿资金运用于鄂尔多斯市金威房地产开发有限公司增资扩股,获得金威房地产20%的股权,增资资金专项用于乌兰察布市集宁区“百旺家苑”保障房建设,将于2013年11月18日到期兑付。
按合同约定,集宁区政府到期回购保障性住房,金威建设集团回购上述标的股权,而为防范风险,金威地产和亿利金威城市建设投资开发公司土地抵押,抵押率不超过50%,亿利资源集团连带担保。
然而投资金威房地产“百旺家苑”保障房建设的并不止中航一家。华宸信托“金诚(1105)号—乌兰察布市保障房特定资产权项目集合资金信托计划”成立于2011年10月25日,总规模7.3亿元,其中2年期3.78亿元,资金也用于“百旺家苑”项目的施工建设。该信托将于2013年10月25日部分到期兑付。
与中航信托不同的是,华宸信托取得的不是金威房地产的股权,而是“百旺家苑”小区12.76亿元的房产特定资产权,到期时金威房地产回购房产特定资产权。
华宸信托相关资料显示,金威房地产和乌兰察布市有约定,“百旺家苑”小区房产销售价格初步定于3150元/平米,商业建筑6000元/平米,均低于市场价格,该项目市场风险会较小。
但当地房地产销售人员告诉理财周报记者:“‘百旺家苑’是保障性住房,销售对象主要是棚户区的拆迁户和满足保障性住房的需求者,是不能通过商业手段来销售的。住宅价格是会比市场低,但目前销售也就2000多元每平方米。”
相关新闻:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。