[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（8.26-9.1）宁波市六区商品住宅共计成交590套，环比上涨94.08%；成交面积7.35万方，环比上涨82.61%；成交均价11791元/平，环比下跌17.87%。
8月最后一周，镇海九龙湖区域新盘入市，“日光盘”风声再起，时隔7周再度出现个盘大批量集中备案，带动宁波整体市场出现较大幅度地量升价跌。
据房天下数据监控中心统计，上周（8.26-9.1）宁波市六区商品住宅共计成交590套，环比上涨94.08%；成交面积7.35万方，环比上涨82.61%；成交均价11791元/平，环比下跌17.87%。
数据来源：房天下数据监控中心
整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）749套，环比上涨84.03%，成交均价为11558元/平，环比下跌18.16%。
6471元/平 个盘定价九龙湖板块
商品住宅成交项目中，恒大山水城成交284套，排名，成交均价6471元/平；乐活金水苑成交31套，排名第二，成交均价7234元/平；万科金域国际成交24套，排名第三，成交均价16890元/平。
| 宁波市六区商品住宅成交排行10（8月26日-9月1日） | ||||
| 排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价 |
| 1 | 恒大山水城 | 镇海区 | 284 | 6471 |
| 2 | 乐活金水苑 | 鄞州区 | 31 | 7234 |
| 3 | 万科金域国际 | 鄞州区 | 24 | 16890 |
| 4 | 万科城 | 镇海区 | 19 | 13944 |
| 5 | 龙湖滟澜海岸 | 北仑区 | 14 | 9073 |
| 6 | 万科云鹭湾 | 江北慈城 | 14 | 14965 |
| 7 | 荣安府 | 鄞州区 | 12 | 23016 |
| 8 | 维科上院 | 海曙区 | 9 | 27740 |
| 9 | 铂翠湾 | 江北区 | 8 | 17622 |
| 10 | 东方一品 | 江东区 | 8 | 24643 |
数据来源：房天下数据监控中心
上周成交套数排行榜中，位于镇海九龙湖板块的恒大山水城迎来集中备案潮。时隔7周，在淡季进入尾声之际，由恒大山水城打响了“金九”战役的枪。据房天下数据监控中心统计，最近出现单个项目批量备案的时间点，为7月8日-7月14日一周，备案项目为万科金域国际，单周备案达146套。
与近段时间宁波市区内的刚需项目相比，恒大山水城作为九龙湖板块惟一的刚需住宅项目，价格相对较低。另一方面，由于九龙湖板块主要在售项目仅有开元九龙湖畔、光大湖畔1号、恒大山水城，且其余两个项目均为别墅。恒大山水城也基本成为了九龙湖板块的刚需住宅价位标杆。
鄞南乐活金水苑在没有正式开盘的动作的前提下，上周继续备案31套。另外，东方一品最后一批房源也于上周出现备案，成交均价24643元/平米，较其首批开盘时22000-24000元/平米的均价有所上涨。
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镇海区再现“价格洼地”江北均价飙升
分区域成交中，镇海区成交322套，排名，成交均价7192元/平米；鄞州区成交134套，排名第二，成交均价14053元/平米；北仑区成交41套，排名第三，成交均价9756元/平。
数据来源：房天下数据监控中心
上周区域成交走势中，镇海区受个盘带动，成为市六区成交套数涨幅、成交均价跌幅的区域，成交套数环比增加近300套，区域均价则暴跌5000元/平米。
此外，江北区、江北北区均价均有明显上涨，其中，江北北区成交均价为31281元/平米，环比上涨46.4%，主要带动成交均价上涨的项目为雅戈尔新海景花园、长岛花园的高价房源。江北北区上周成交均价为13296元/平米，万科云鹭湾的大面积房源主推均价上涨。
刚需产品集中爆发
分面积段成交中，90-120平米面积段成交426套，排名，成交均价8342元/平米；145平米以上面积段成交78套，排名第二，成交均价20290元/平；120-145平米面积段成交65套， 排名第三，成交均价12861元/平米。
数据来源：房天下数据监控中心
上周分面积段成交走势中，仍以90-120平米刚需面积段为主力支撑。除了恒大山水城之外，包括万科金域国际、四季翠园、水木清华2期和园在内的刚需项目，都在这个面积段内有较为集中的成交量。
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商业地产成交159套 梅山大酒店领跑商住公寓
商业地产方面，上周商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交159套。总体来看，三种类型的房源均有不同幅度地环比上涨。
商住公寓成交124套，成交均价为10101元/平米。成交项目主要来自梅山大酒店（成交29套），成交均价为7842元/平米；罗蒙环球城（成交19套），成交均价为10135元/平米；秀东尚座和振邦学仕汇各成交8套，成交均价分别为9755元/平米、11737元/平米。
上周商铺成交25套，成交均价为13267元/平米。其中南岸秀庭商铺成交11套，万科金色城市2期商铺成交9套。
写字楼项目上周成交10套，其中，大海大厦成交8套，成交均价为7547元/平米；鸿安大厦与银润豪景商务广场各成交1套。
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