[摘要] 房价更高了，贷款更难了，这些还不是摆在购房者面前的所有难题。如今，上海二手房挂牌量为三年来，“房荒”又成买到好房的一个“拦路虎”。
“11月以来成交量下滑”
可见的是，进入11月以来，上海二手房成交量已明显降温。
“进入11月，二手房市场的成交量出现明显下滑。”施宏叡说，三中全会即将召开，一些买家担心会有政策出台，在房东挂牌价格过高的情况下，就会稍微观望一下，“尤其对于置换型客户，这种情况较为明显。”
“从最近一周的情况看，成交下滑的势头还在延续。同时，一些房东也开始愿意把房源挂出来，开始有一定的议价空间。”谭百强说，这主要是因为政策面走向尚未明朗，市场的乐观情绪有所滑落，“这种情况在中大户型、总价较高的房源上，体现得最为明显。”
据他介绍，目前中小户型、低总价的房源依然抢手，而中大户型、高总价的房源挂牌量出现了20%左右的增长，“议价空间不多，在1%～2%。”
谭百强预计，11月二手房价格上行速度会放慢，成交则会在10月基础上进一步下滑，“如果三中全会没有新政策出台，那么这种下滑的幅度会比较有限。”
张剑东的判断是，11月上海二手房成交量会保持在2万-2.1万套水平。“临近年底，很多客户都会选择观望，因为房贷可能出现放缓和收紧，其实这种情况每年都会出现，今年的情况还没有往年那么严重。"
沈彦也预计，11、12月上海二手房成交量都会保持2万套的成交水平。
据他称，该公司11月以来代理的二手房成交量，甚至要略好于10月下半月，“可能是经过半个月的成交放缓，部分卖家和买家调整了心态，而且最近的天气也比较适合看房。”
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