[摘要] 业内人士认为,虽然从整合不动产登记到房产税全面开征尚需时日,很难马上影响到房价,但是的确会推进长效机制的建立,房地产股估值可能继续承压,不过,叫停“小产权房”对于房企也存在利好,不排除低迷中出现反弹的可能性。
随着国务院常务会议上“整合不动产登记职责”这一消息的发酵,房地产股迅速结束反弹行情急转直下,遭遇“两连阴”。分析称,作为房产税全面开征的基础性前提,该政策对于未来房产税推进及调控房价都会有积极影响。
22日晚间,两部委又下发通知,称建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。
业内人士认为,虽然从整合不动产登记到房产税全面开征尚需时日,很难马上影响到房价,但是的确会推进长效机制的建立,房地产股估值可能继续承压,不过,叫停“小产权房”对于房企也存在利好,不排除低迷中出现反弹的可能性。
最近几天,关于房地产的政策表态比较多。22日晚间,两部委下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》,称建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,目前购买小产权房的很多都是投资投机,政策不可能扶持。
而就在此前的11月20日,国务院常务会议提出决定整合不动产登记职责。这也导致最近两日地产股走势疲弱。
不动产统一登记是房产税开征必要前提之一
对于整合不动产登记,SOHO中国董事长潘石屹发布微博称“好政策,能快就更好”,并预测称“如果今年实施这样好政策房价马上会跌。”但随后其又将微博删除,并称“不是我说的”。
中原地产研究部总监张大伟分析认为,不动产登记系统及房屋价值动态评估系统,是房产税全面开征的两大必要技术前提,“目前看一二线城市的房屋价值动态评估系统都在网签后逐渐完善。如果不动产登记系统能够建立,房产税的推进将会明显加速。”
其分析称,建立全社会房产、信用等基础数据统一平台,推进部门信息共享,也会对市场部分灰色房源存量有威慑作用,可能会出现部分抛售,“一旦房产税试点增加,对多套房拥有者的心理影响将非常大,也有可能给部分市场带来一定的存量供给,也表明了长效机制的建立速度可能会超过很多人预期,楼市的发展规则会逐渐改变。”
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