[摘要] 两年前，周鹏第一次到村委会签购房协议时，他以为自己只是从密布平房的“贫民区”搬到了楼房的“贫民区”。入住以后，他发现自己想错了。这个距离北京地铁昌平线沙河站步行需要半个小时的小产权楼盘，业主是来自全国各地形形色色的人，有穷有富，但不管是谁，明知小产权房不合法，却依旧选择小产权房。
“逼”上买房路
4年前，周鹏大学毕业后不愿意和父母去挤只有十几平方米的冰冷小平房，便在远郊租了农民房，一个房间一个月500元。
女朋友提出要结婚，周鹏犯了难，他发现，自己家并不符合北京市的保障房标准。原来，根据北京市的规定，中心城区居民申请保障房，需要腾退原房。但是，在许多中心城区居民看来，这个条款把大家排除在保障房之外。“福利分房时期，如果单位有房源，交了平房可以给楼房，不分房了以后，不管是拆迁还是外迁疏解，也能按面积给安置房或者货币补偿。”周鹏的父亲说。
按北京市的规定，腾退原房的补偿由各区发放，但补偿额计入总资产，也就是说，不管房屋面积几何，其补偿额都不可能超过两限房规定的57万元上限。但在并不合法的房屋使用权交易市场，中心城区15平方米的公房承租权价值120万元，而棚户区改造回迁时安置的两居室，大多价值在600万元左右。
而周鹏本人也没法申请保障房，因为北京市规定，单身者申请保障房须满30岁。“总不能等到30岁后再结婚吧，先结婚再申请，不知道要等多少年。”外迁疏解年年盼，却年年等不到，保障房的苛刻条款像空中楼阁，商品房又买不起。
周鹏开始准备买小产权房。“我是被逼上这条路的，所有其它的大门都关上了。”周鹏自然也担心法律问题，于是四处咨询谙熟小产权房内情的业内人士。有曾经买过小产权房的亲戚把自己的经验教训告诉了他：小产权房只能买一手房和城镇居民出售的二手房，绝不能买农民出售的二手房。原因很简单，农民出售的二手房往往是拆迁时多余出来的安置房，房主写的是农民自己的名字，所谓购房经常只是双方私下签订合同，但这样的合同在法律上是无效的。一旦房价上涨，农民反悔，不仅房子要退给人家，涨价部分也拿不到手。他的亲戚就在丰台买了农民安置房，结果过了几年房价暴涨，农民反悔，不得不又多给了许多钱以安抚，否则一旦闹到法院，购房者将人财两空。
2011年，周鹏开始四处看小产权房，最终在沙河附近落脚，一平方米只要5000元，比商品房便宜一半。周鹏到了村委会交款时，“当时就给了一个类似收据的东西，什么其它的凭证都没有。”原本他有些担心，但很快就释然了，“反正大家都是这样的。”
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