[摘要] 据房天下数据监控中心统计,上周(1.20-1.26)宁波市六区商品住宅共计成交393套,环比下跌2.00%;成交面积5.27万方,环比下跌3.44%;成交均价15021元/平,环比上涨7.92%。
每年的春节是房地产市场的传统销售淡季,春节前夕,市场成交全面下滑已非罕见,2014年的宁波楼市也不例外。在经过12月的成交小高潮之后,1月商品住宅成交量出现连续下跌。一方面,年底多个新盘入市,供应量依然充足;另一方面,体现在数据上的成交量受季节影响,显得平淡许多。
据房天下数据监控中心统计,上周(1.20-1.26)宁波市六区商品住宅共计成交393套,环比下跌2.00%;成交面积5.27万方,环比下跌3.44%;成交均价15021元/平,环比上涨7.92%。
数据来源:房天下数据监控中心
整体市场方面,上周宁波市六区成交商品房(含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼)539套,环比下跌12.78%,成交均价为14275元/平,环比上涨7.93%;成交面积8.11万方,环比上涨14.74%。
新开盘表现平平 慈城低价盘再现
商品住宅成交项目中,中海国际社区成交28套,排名,成交均价13563元/平;香树湾成交23套,排名第二,成交均价8043元/平;新外滩1号成交17套,排名第三,成交均价17192元/平。
2014年1月20日-1月26日宁波商品住宅成交套数10 | ||||
排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价 |
1 | 中海国际社区 | 鄞州区 | 28 | 13563 |
2 | 香树湾 | 江北慈城 | 23 | 8043 |
3 | 新外滩1号 | 鄞州区 | 17 | 17192 |
4 | 金色江山 | 鄞州区 | 16 | 11685 |
5 | 维科馨院 | 鄞州区 | 16 | 15981 |
6 | 奥克斯盛世缔壹城 | 鄞州区 | 15 | 15636 |
7 | 万科云鹭湾 | 江北慈城 | 14 | 15007 |
8 | 锦绣江南 | 镇海区 | 12 | 11650 |
9 | 江山99 | 北仑区 | 10 | 8732 |
10 | 万科城 | 镇海区 | 10 | 13068 |
数据来源:房天下数据监控中心
与成交旺季时,新开盘备案首周动辄上百套的销量相比,1月首批备案的几个新盘:维科馨院、新外滩1号单周备案仅40余套,上周备案套数双双跌至10余套。
上周成交排行中,江北慈城新上榜项目为香树湾。在均价1.2万元/平米的万科云鹭湾、1.1万元/平米的维拉小镇之后,7500元/平米的香树湾成为了慈城久违的低价刚需新盘。
相关新闻:
2013全年宁波住宅成交417.53亿 22964套创4年新高
主力区域成交下滑 江北三区逆势上涨
分区域成交中,鄞州区成交201套,排名,成交均价14709元/平米;北仑区成交54套,排名第二,成交均价9441元/平米;镇海区、江北慈城各成交33套,并列第三,成交均价分别为11436元/平、11096元/平。
数据来源:房天下数据监控中心
江北慈城前一周成交遭到零封,上周成交套数则与镇海区并列第三。除了香树湾之外,万科云鹭湾江北慈城区域房源备案7套,碧湖国际备案3套,两个项目主力成交户型均为200平米以上的大面积房源。
此外,在主力成交区域总体下跌的大趋势中,江北区、江北北区亦出现小幅上涨。江北三区上周共有14个项目有备案,以香树湾、万科云鹭湾为代表,绿地海外滩、世茂首府等10余个项目分别有少量备案。
刚需户型涨势明显
分面积段成交中,90-120平米面积段成交167套,排名,成交均价12842元/平米;145平米以上面积段成交90套,排名第二,成交均价18666元/平;120-145平米面积段成交83套,排名第三,成交均价13709元/平米。
数据来源:房天下数据监控中心
由于多个新盘主推户型都涉及刚需,90-120平米面积段成交量在几个面积段成交中仍然维持高位,成交套数环比上涨38%。主要成交项目亦与成交排行榜中项目有较大重合。
145平米以上面积段成交均价环比上涨28%,银亿东岸、雅戈尔长岛花园、维科月湖花园、雅戈尔东海府等多个高端项目大面积房源的成交,为助推房价的主要动力。
相关新闻:
2013全年宁波住宅成交417.53亿 22964套创4年新高
商业地产成交146套 商铺成交1.72万方
商业地产方面,上周商业地产房源(含商住公寓、商铺、写字楼)共计成交146套。
商住公寓上周成交88套,成交均价为9242元/平米。成交项目主要来自黄金海岸(成交27套),成交均价5163元/平米;米兰公馆(成交9套),成交均价9061元/平米。
上周商铺成交53套,成交均价为16057元/平米。其中万宝城成交28套,成交均价15780元/平米;东润铭座成交9套大面积商铺,成交均价15448元/平米,成交面积高达1.53万方;天伦时代广场成交7套,成交均价22897元/平米。
写字楼项目上周成交5套,成交均价为6563元/平米。其中,宁波微软技术中心成交3套,成交均价6200元/平米;天鸿国际、镇海大厦各成交1套。
相关新闻:
2013全年宁波住宅成交417.53亿 22964套创4年新高
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。