[摘要] 2013年，万科与绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大组成的“千亿军团”七雄争霸，点燃了房地产行业的沸点。而在千亿之后，企业该如何发展，行业又将出现哪些新的趋势，已成为当下业内共同研究的课程。
行业前瞻
趋势1房企分化进一步加剧
房地产企业间的两极分化由来已久，而随着大房企步入千亿后，这一趋势将会愈演愈烈。分析人士指出，在当前高度市场化的今天，一二线城市土地市场“高热”，将决定了市场拿地壁垒越来越高。资本实力成为企业发展的决定性因素。
值得一提的是，仅1月上半月，便有近20家房企先后宣布了海外融资计划，总融资额超过500亿元人民币。业内人士分析，在2014年地价高企，房价涨幅逐步回落的市场格局下，两大因素挤压必然将造成利润率逐步走低。特别是在当前全社会贷款利率水平高企的金融形势下，融资成本的控制能力至关重要。大中型企业因有较好的信誉及较丰富的融资渠道，综合融资贷款成本较低，而小型企业受困于调控，融资成本往往较高。
因此，无论是资本实力还是融资能力，都决定了中小型房企将进一步拉开与大型房企的差距。
趋势2 房企“出海”快马加鞭
刚刚过去的2013年，成为房企名副其实的“出海年”。截至目前，已经有不少品牌房企开始布局海外房产市场。据相关机构统计，2012年-2013年，房企在海外的房地产项目投资规模就已达几百亿美元，而这一规模在未来还将有继续扩大的态势。2014年伊始，绿地、新华联便先后宣布了实时的海外投资计划。此外，万达集团董事长王健林也表示将会在未来10年内，每年都会有海外投资项目。
记者发现，当前无论是开发商直接投资开发，还是进行股权收购、合作开发等，或者是去年品牌房企频频登陆香港上市，其很重要目的之一就是通过这样的方式战略布局国际房地产市场，使其在国内规模化之后，迅速在国际房地产市场上实现品牌全球化、国际化的战略部署。
此外，随着海外移民投资新热潮的来临，国内龙头房企也看准了国内移民、留学、投资和休闲旅游所带来的房地产市场需求的机会，加快布局进度。
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