[摘要] 2013年，万科与绿地、万达、保利、中海、碧桂园、恒大组成的“千亿军团”七雄争霸，点燃了房地产行业的沸点。而在千亿之后，企业该如何发展，行业又将出现哪些新的趋势，已成为当下业内共同研究的课程。
趋势3 回归核心城市布局
作为千亿级房企中少数未在北京大面积布局的恒大地产，终于在2013年搭上了进京快车，并一口气拿下多个地块，高举高打的惯性做法引得业内外侧目。“2013年在北京拿的地块主要是以配建保障房项目为主，也希望借此来练手；未来，还将更加积极地参与到土地市场中。”据接近恒大人士透露，恒大未来的战略布局将进一步向一线城市倾斜。
而恒大绝不是个案，目前主流房企回归一线城市的节奏正在加快。强调高周转的运营模式，使得更多开发商看好一二线城市更为确定的潜在需求。因此，预计2014年一二线城市仍是热点。有分析人士表示，未来中国具备发展潜力的城市数量大致在50个上下。更多开发商将会选择深耕优势区域，同时适度回归一二线，寻找优质的项目布局发展。
趋势4 企业发展必然多元化
前两年，很多实体跨界进入房地产领域备受关注，而这两年，房企跨界式发展则成为诸多房企的重要选择。无论是万科涉商、保利养老、还是万达文化、恒大卖水，标杆房企都在以实际行动彰显着谋变的决心。
2013年，商业地产受到开发商追捧，万科、保利、绿地、雅居乐、碧桂园、首创、华远、鸿坤等各大房企均加大商业地产投资。事实上，商业地产是与房地产开发结合最紧密的产业，而房企试水的领域远不止于此。
随万科“联姻”银行被赋予里程碑意义之后，不断有实力地产企业进入银行业。越秀集团旗下的越秀地产分别宣布入股商业银行，上市房企新华联也宣布再次涉足银行。其实，自2009年开始，房地产金融化呈现加速态势，相继有中国泛海控股集团、鲁能集团、复地集团、华润置地集团、侨鑫集团、星河集团等涉足银行业。业内人士称，未来房企的跨界发展也将更加多元，这对于企业持续发展将提供源源不断的动力。
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