[摘要] 近日，花旗在一份研究报告中称，预计绿城中国控股有限公司今年销售总额将达700亿元人民币，较去年621亿的合同销售金额增长近13%。
绿城的700亿
不过，投资者对此似乎并不买账。
花旗就表示，尽管绿城中国已改变产品组合，倾向推出平价小单位以加快资金周转，但成效尚需时日。
另有专业人士指出，绿城与融创合作的项目，在户型、产品组合方面的确有所改变，比如上海的绿城·御园，与他们传统的项目有所区别，更强调了从销售角度设计的产品户型。不过，绿城至少有7成的产品还是在140平方米以上，而且这部分产品已经定型，很难调整，若在这些豪宅项目之中，安排太多刚需产品，也不利于公司品牌的维护。
“倒过来讲，他们虽然在产品组合上有改变，但可能也就只有5-10个百分点，不太可能有大规模的改变。因为毕竟去年他们没有大规模的拿地。”
该人士续称，纳储滞后或会拖累其今年业绩。
“绿城中国要达到700亿的销售额，也不会是一帆风顺的，毕竟他们去年没有拿多少地。若以700亿为目标，同比增长的13%还是建立在现有货量的基础上。”
据了解，截止目前，绿城中国仍拥有2000亿-3000亿的可售货值，今年其可售货值应该在1400亿上下(1400亿-1500亿之间)。
“从绿城的增长态势来看，该公司也不是刻意去追求规模增长。所以，今年他们的销售也就差不多这个水平，很难超出很多。一个不能忽略的问题是，如果今年信贷按揭收紧，长三角地区市场没有预期的那么好，绿城中国的销售也有可能没有增长。”
上述人士补充表示，由于该公司基本都是现有的土地储备供应的货量，相对来说比较成熟。销售节奏不像新货，能够大量推出，马上就能看得到增长。
花旗亦指出，经过过去数年迅速扩张后，绿城中国将更多注意力放在优化内部营运，而非追求规模增长，未来几年或步入整固期，土地储备增长或放缓。
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