[摘要] 2013年全年宁波市六区共计成交商品住宅22964套，其中鄞州住宅成交9709套，位居各区之首。从该区域成交项目来看，“刚需房”是其成交主力。目前鄞州区主要有51个在售项目，2014年预计有12个纯新盘入市，今年入市且有详细户数信息的纯新盘中，鄞州区以7000多户的数量以显著优势一马当先，供应量十分充足。
潜力新城VS地铁新贵 多板块房价落差大
由于在售房源多，市场供应量大，鄞州区的房价走势与宁波市区商品住宅整体走势最为接近。据房天下数据监控中心统计，2013年全年宁波市六区成交均价为14000元/平，鄞州区成交均价为14011元/平米，同比去年下跌2.76%。
从房价分布来看，鄞州区均价15000元/平米以上的项目占比41%，12000-15000元/平米的项目占比24%，10000元/平米以下的项目合计占比18%。
从整个鄞州区板块分布来看，鄞州中心区依托万达广场、印象城双核商业，房价相对较高，2012年开盘的印象外滩目前均价已突破两万，2013下半年开盘的风格尚品均价在1.7万元/平米左右。
潘火片区则是近年来瞩目的潜力新城，以国骅宜家花园、万科金域国际、奥克斯盛世缔壹城为代表的项目成交表现良好，该片区白坯房均价约在13000-15000元/平米左右。
此外，宁波国骅宜家房地产于去年7月底价摘得潘火10万方宅地；龙湖3.8亿进入潘火板块；荣安则以15.67亿摘得鄞州新城区原向阳集团地块，该地块可建商品住宅楼盘总规模超过27万平方米……而继万科金域国际之后，万科在潘火再下一城，于2013年8月摘得鄞州中河地块，目前案名定为万科金域传奇。
多个项目行情看好之余，更有众多房企竞相砸钱于潘火，东南片区声势渐起。
而随着宁波即将迎来首条地铁线路的通车，与东南片区相对的城西板块或将变身为“地铁新贵”。恒威双盘君和院、君园和庄早早打出“地铁房”的概念，同样为城西刚需项目的银亿晴园三期也1号线，将于2014年开盘。
从已开盘项目来看，君和院、君园和庄成交均价目前在万元左右，银亿晴园二期房源均价约12000元/平米，随着年中地铁1号线的通车，“地铁房”的涨价悬念也将正式揭晓。
对于刚需购房者来说，潘火新城与城西地铁沿线，均有价格适宜的在售项目可供选择，而在未来一两年内，潘火片区还将有多个住宅项目入市。
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