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北京单价过五万楼盘获批预售 高端住宅开闸入市

新华网   2014-02-26 09:25

[摘要] 昨日,市住建委官方网站上“预售许可预告”一栏公示,定价超过5万元/平方米的理想家园通过预售许可的审核,这意味着该项目今天可以正式获得预售许可证。

导读:市住建委网站显示,1月中下旬,全市共有8个住宅获预售审批,其中3个楼盘预售单价超4万元。“限价令松动”惊呼四起。

 昨日,市住建委官方网站上“预售许可预告”一栏公示,定价超过5万元/平方米的理想家园通过预售许可审核,这意味着该项目今天可以正式获得预售许可证。

这是本月北京(楼盘)批准的第一个高端住宅项目,而在此前,一些高端住宅已经陆续入市。对此,相关专家表示,这并不意味着北京限价令的松动,而是预示着北京将实施商品房分层次价格引导机制,对和普通购房需求无关的高档楼盘,将逐渐“市场归市场”,由市场来定价。

“我们从去年8月就申请预售,直到现在才批下来,资金回笼压力很大。最终获批的价格比起初的预想要低了很多。”昨天,理想家园项目相关负责人如此表示。根据市住建委公示的信息,该项目位于大兴区西红门镇,准许销售的面积为3.7万多平方米,审核日期则是昨天。该项目此次获批的是联排和叠拼的别墅类产品,获批的价格在5万元/平方米以上,不到6万元。

市住建委网站显示,1月19日至31日,全市共有8个住宅项目取得预售证,其中3个楼盘预售价格超过4万元/平方米。由于此前北京对于楼盘价格管控已经成为了业内的共知,“价格4万元以上楼盘不批”的说法也甚嚣尘上,因此上月这几个高端项目获批时,曾引起媒体广泛关注,一些媒体甚至发出了“北京限价令松动”、“解禁”的惊呼。

“这几个都是一些很高端的楼盘,包括别墅等,这与普通百姓购房没有什么关系,也买不起。而从最近获批的一些普通商品房来看,还是在引导合理定价。”北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波认为,几个高端盘的入市并不意味着楼市限价令的放松或改变,而是可以反映出政府对商品房的价格引导机制在完善。

楼建波表示,从目前的情况看,北京对商品房是在实行一个分层次的价格引导机制,将商品房分为了三个层次。首先,自住型商品住房针对刚需家庭;其次,是中小套型的普通商品房,这部分是普通市民购买的对象;最后则是一些高端高价楼盘,这部分与普通家庭基本无关,会根据三中全会要求,逐步根据市场资源来配置,由市场来决定价格。

财经观察

“保障的归保障,市场的归市场”

虽然没有从北京相关部门得到有关“限价令”的确实消息,但可以看出,北京获批预售的楼盘数量在减少,单价过4万元的“高价盘”确实几乎绝迹。

北青报记者从多方面了解到,去年上半年以来,楼盘预售相关主管部门手中确实也“压”了不少待批的楼盘,最长的已经“等待”了半年,一些楼盘开发商已拿回去“往下”修改过数次价格。

而从舆论看,“限价令”也一直是社会各界关注的焦点。一方面,相关主管部门因此受诟病,被抨击“调控过多用行政手段干预”;而一旦有所松动——如今年1月,几个高端项目获批,相关主管部门又被冠以“调控放松”的帽子。

在今年北京两会上,北京市住建委主任杨斌表示,保持房价基本稳定,最重要的就是确保中低端人群的基本住房需求。市委常委、副市长陈刚更是明确表示,房价有区位的问题,也有不同价位的问题,分为高端、中端、低端不同类型的房价。“对于房价,老百姓更关心的是自己能买得起的房子的价格。高端的商品房即便价格稳定住,普通人也买不起。”

在任何一个市场,供应都有高中低之分,楼市也不例外,这样的市场才是健全的。从北京住房的供应来看,开年之后一是开始放开一些高端住宅项目的预售,这被理解为“市场的归市场”;中端需求,政府正在大力推进有补贴特色的自住型限价房,两年内将有7万套入市,以解决“夹心层”的住房问题;低端方面,正大力发展公租房,在解决低收入人群居住需求的同时,也保证了住房保障的可持续性问题。

健康的房地产市场,就应该是“市场的归市场,保障的归保障”。

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