[摘要] 佛山等珠三角城市的局部房价出现松动，东莞离降价还有多远？连日来，本报记者联合对珠三角东莞、佛山、江门等地60多楼盘进行实地踩盘调查，发现佛山、中山等珠三角城市出现局部房价松动。
购房者：不降价不买房最快要“五一”后入市
开发商：坚守房价房子不好卖 就延迟推货
佛山、中山等珠三角城市房价现局部松动 东莞楼市陷入开发商与购房者的博弈僵局：
佛山等珠三角城市局部房价出现松动，东莞离降价还有多远？连日来，本报记者联合对珠三角东莞、佛山、江门等地60多楼盘进行实地踩盘调查，发现佛山、中山等珠三角城市出现局部房价松动。而在东莞，大部分楼盘价格仍然坚挺，但成交连续三周下滑，部分楼盘“暗降”不断，而新盘则由于蓄客不理想，开发商推货一拖再拖。与此同时，购房者观望氛围也越来越浓重，开发商和购房者犹如陷入一盘棋局，双方的博弈仍在继续！
市场新动向：
房子不好卖 房价仍高企
上周是三月份以来楼市成交连续下滑的第三个星期。很显然，3月房子并不好卖，这在新开盘楼盘上体现最为明显。尽管如此，房价仍没出现明显松动。
有楼盘开盘日成交仅约两成
今年开春以来，东莞还没一个开盘成功的楼盘项目，三月份，万江和虎门分别有一楼盘开盘，当日的销售率仅在20%左右，而在去年，楼盘开盘当天成交率普遍在八成以上。东莞中原地产市场研究部提供的数据也显示，近两周单盘的成交量仅20多套。
与去年楼市的火热相比，近期的成交几乎是跌入冰谷，东莞中原地产提供的数据显示，上周东莞住宅成交面积6.7万㎡，同比下降50.81%；成交套数566套，同比下降56.89%。
9成楼盘价格仍高企
记者对东莞20多个在售楼盘进行踩盘调查，发现大部分楼盘促销以低首付为主，均价上变化幅度很小。另外，中心城区楼盘优惠幅度也不大，如西平片区楼盘目前均价在10000元/㎡左右，虽然君珆花园推出认筹优惠5万的活动，但是价格浮动并不明显，而同样在该片区的天利中央花园上周末加推112套大户型，目前该项目的价格也在9500~11000元/㎡左右。另外，部分楼盘由于交通利好等带来区域价值的上升，价格出现上涨，如凤岗的名流印象花园价格比去年上涨了2000元/㎡左右，而宏远·御庭山也比去年上涨了500元/㎡左右。
买卖的博弈：
购房者：六成多网友不愿买房 等房价下降
“现在不买房，等降价了再买！”在记者做问卷调查的时候，不少受访者如此问答，目前对东莞房价看跌氛围浓郁。本周，《广州日报·东莞新闻》联合东莞房天下对购房者进行问卷调查发现，在参加调查的276名网友当中，有六成购房者表示自己在今年内有买房计划，但是同时也有六成多购房者表示，现在不买房的原因是要等待房价下降。可以看出购房者持币观望氛围严重。
此外，目前东莞住宅均价是9000元/平方米出头，房价仍然高企，但是成交跌入低谷。七成多的网友认为，房价太高是东莞楼市成交差的主要原因。
对于后市，有四成以上的购房者看跌楼价，此外，对于入市时机，大部分的网友认为，最快也要到“五·一”以后。
记者统计发现，在276名接受调查的网友当中，有近五成的购房者认为东莞的房价可能会下降2000元以上，即全市均价在7000元/平方米左右。仅有一成左右的购房者认为，房价下降500~1000元/平方米比较合理。
开发商和购房者在博弈，谁会打破僵局？五成多网友认为，开发商要“明降”才能够吸引购房者入市，打破博弈的僵局。两成多网友认为，开发商调整价格就会吸引购房者入市。仅有不到一成的网友认可会有楼盘大量成交吹散观望情绪。至于打破对峙僵局的时间点，六成多网友认为会是在今年6月份以后。三成多网友认为是在“五·一”前后。
对于何时才是入市时机，网友们的看法则比较分散。约35%的人认为要到明年以后，21%的网友认为是在年底，同样有20%的网友认为是在“五·一”前后，而13%的人认为是在国庆黄金周前后，只有约8%的人认为是在“五·一”之前。
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