[摘要] 在“央妈”喊话支持首套房贷后,“坏小子”商业银行到底是否听在耳里记在心上?昨日“融360金融搜索平台”推出的《中国房贷市场月度分析报告5月报》显示,商业银行执行央行的指导性意见时并不坚决,虽然停贷银行逐渐减少,审批速度和放款速度有所提升,但对于现今在执行的房贷利率并未采取下调等实质性举动。
5月首套房贷利率仍在上升
广州仅1家银行有优惠
在“央妈”喊话支持首套房贷之后,“坏小子”商业银行到底是否听在耳里记在心上?昨日“融360金融搜索平台”推出的《中国房贷市场月度分析报告5月报》显示,商业银行执行央行的指导性意见时并不坚决,虽然停贷银行逐渐减少,审批速度和放款速度有所提升,但对于现今在执行的房贷利率并未采取下调等实质性举动,商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少,利率不降反升的趋势仍在继续,首套房利率水平依然处于高位。
九成银行升至基准利率以上
目前,央行发声力保首套房贷,要求各商业银行要合理确定首套房利率水平,提高贷款发放和审批效率,优先满足首套房贷需求。随后各家银行纷纷声明表示支持。
然而,融360数据显示,央行以“窗口指导”喊话后,5月首套房利率依然继续收紧,优惠利率减少,九成银行首套房贷利率升至基准利率或上浮10%。二套房贷利率也加速调高,上浮至基准利率1.4倍。
在融360对21个热点城市进行的调查中,目前10城还存在利率优惠,其中6个城市有9折利率优惠,4个城市有9.5折利率优惠,其余城市的房贷利率为基准。记者查阅数据显示,广州地区仅有1家银行——汇丰银行能提供利率优惠,其为基准利率的9.5折。
相关数据显示,2013年下半年延续至今的“房贷荒”依然在广州延续。报告称,5月广州也有部分银行下调了首套房贷利率,如邮储银行给资质好的客户的首套房贷利率为基准利率上浮2%,环比下降了3%;东亚银行首套房贷利率为基准利率上浮10%,环比下降了10%;其他商业银行的贷款利率相比4月变化不大。
银行审核方面有积极表现
5月初媒体报道首套房8.5折利率重出江湖,但融360称调查后显示,8.5折利率优惠仅是小众的特殊待遇,目前各家银行首套房贷利率上浮较大,且有银行已经暗中暂停二套房贷业务。
融360向北京、上海等多家银行及中介了解发现,8.5折优惠利率仅是银行针对少部分资质很好的客户,如工作稳定、月收入高,对于银行业务有所贡献而采取的特别优惠,而普通客户,运气好的话,也只能申请到9折利率,所以8.5折利率优惠并不代表银行利率下调。
报告分析指出,8.5折利率即使存在,在这个时间点上出现,也很难成为普遍现象。目前现有5年期以上房贷基准利率为6.55%,如果打8.5折则利率为5.57%,而5年期的存款利率已“一浮到顶”至5.225%,存贷差是银行的主要盈利来源,而房贷的存贷差相差较小,与此同时,银行还要承担未来楼市发展前景不明的风险,所以假如没有特别的原因,那么银行继续执行8.5折的优惠利率显然缺乏动力。
不过,融360报告显示,银行在审核方面表现积极,通过减少人工干预来提高审批速度,首套房贷款审批时间往往较快,一般在2至7天,同时停贷银行逐渐减少。另一方面,放款速度明显加快,从年初需要2个月以上时间,缩减到现在基本在10个工作日左右,相比较而言,外资银行放款时间相对较短,大概在30天之内;国内的银行则在45天左右。
当局者看市
●SOHO中国董事长潘石屹:
房价下跌两三成
金融行业问题也将暴露
中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山了。撞到之后,不但是房地产行业的风险,更大的是金融行业的风险。信托、第三方理财、委托存款等金融产品存在严重问题,这些产品利率都很高,是房地产行业的主要融资渠道。当房价下跌20%-30%,这些问题就全部暴露出来了。
●中原集团创始人、董事施永青:
现在是楼市的关键时点
内地房地产的泡沫远比香港严重,香港楼市甚至可以说没有泡沫。内地以前没有出现过真正的楼市周期,所谓“拐点”只是小调整,没有掉头回落,跌了一点就横盘了。如果内地经济增长速度大幅放缓,整个社会的气氛就会很差。所以,不能够掉以轻心,如果中央要救的话,要及时救。现在其实是一个很关键的时点。现在是救也救不了多少,就是让它产生的危害不要太大。
●华远地产董事长任志强:
城镇化与消费升级
对房地产需求巨大
尽管房地产只是夜壶,但政府真的不需要这只夜壶吗?政府可以不用夜壶,但政府会不关注必要的经济增长与底线吗?至少房地产还不是过剩产能,城镇化和消费升级还有巨大的需求。我不相信中国会甘愿落入中等收入陷阱的地步。
●万科集团总裁郁亮:
地产行业轻松赚钱的时代
已经过去
地产行业轻松赚钱的时代已经过去,但中国的城市化还远未结束,经济转型、不动产精细化才刚刚开始。同时,中国房地产行业目前的集中度明显低于发达国家成熟阶段,美国前五大开发商的市场占有率2010年为18.1%,而国内前五大开发商2013年的占有率仅8.6%,集中度的上升将帮助龙头企业保持较好的成长性。
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